매물 쏟아져 9월 청약가점제 실시로 분양받기 어려운 실수요자들 암사동 현대홈타운 명일역과 가까워 한강조망권 덕봐

창동 북한산아이파크 창동역과 6분거리로 ‘블루칩’ 각광

공덕동 래미안공덕3차 2009년 경의선등 교통중심지 전망


9월 청약가점제 실시를 앞두고 갈아타려는 수요자는 고민스럽다. 분양 받자니 당첨 확률이 낮기 때문이다. 이럴 땐 입주 3년된 아파트에 관심을 가져보자. 양도소득세 비과세 조건(서울의 경우 2년 이상 거주, 3년 이상 보유)을 갖춘 매물이 시장에 많이 나오기 때문이다.

부동산포털 닥터아파트(www.Dr Apt.com)에 따르면 서울에서 2007년 하반기(7~12월) 중 입주 3년이 되는 아파트는 1백30곳 2만9천25가구인 것으로 조사됐다.

입주 3년이 되는 단지 중 단지규모, 교통, 편의시설 이용, 향후 발전 가능성을 고려해 내집마련용으로 8곳을 소개한다.

▲ 강동구 암사동 현대홈타운

강동구 암사동 377-4번지 현대홈타운은 동서울아파트를 재건축 한 단지다. 19~25층 9개동 82.65㎡(25형)~138.84㎡(42형) 총 5백68가구로 2004년 8월 25일 입주했다.

걸어서 5분 거리에 서울지하철 5호선 명일역이 있고 8호선 암사역은 차로 5분 거리다. 단지 옆으로 명일초등, 명덕초등, 강일중, 신암중, 명일중, 배재고 학군이 형성돼 있고 걸어서 5분이면 이용할 수 있다. 한강 조망은 105, 106, 107, 108동 등 북측 동 15층 이상이면 가능하다.

단지 옆 롯데캐슬퍼스트(강동시영1단지 재건축)와 프라이어팰리스(강동시영2단지 재건축)가 입주를 앞두고 있다. 롯데캐슬퍼스트는 2008년 6월, 프라이어팰리스는 오는 7월 10일 입주.

4천8백88가구 신규 초대형 단지가 들어서지만 현대홈타운 82.65㎡(25형)은 2베이 구조인 프라이어팰리스 79.33㎡(24형)과 달리 3베이 구조라 선호도가 꾸준하다. 82.65㎡(25형)가 3억6천만~4억3천만원, 109.09㎡(33형)는 5억9천만~6억6천만원, 138.84㎡(42형) 7억7천만~8억원이다.

▲ 강서구 염창동 강변현대홈타운

강서구 염창동 181-26번지에 위치한 강변현대홈타운은 23층 7개동 79.34㎡(24형), 109.09㎡(33형) 4백17가구 단지다. 2004년 12월 입주.

아직은 대중교통을 이용해 서울지하철 2호선 당산역을 이용해야 하지만 2009년 서울지하철 9호선이 개통되면 염창우체국앞역(가칭)을 걸어서 이용할 수 있다.

지역 내 비교적 새 아파트로 지하철 개통에 대한 기대감이 높다. 79.34㎡(24형)는 3억~3억5천만원, 109.09㎡(33형)는 5억~6억원이다.

▲ 도봉구 창동 북한산아이파크

도봉구 창동 224번지에 위치한 북한산아이파크는 17~24층 25개동 109.09㎡(33형)~208.27㎡(63형) 2천61가구 대단지다. 2004년 7월 31일 입주.

서울지하철 4호선 창동역에서 걸어서 6분 거리. 가인초등, 창동초등, 자운초등, 창동중, 창동고, 온수고, 노원고, 상계고가 가깝고 농협하나로마트, 롯데백화점, 이마트 등을 이용할 수 있다.

현재 거래가 활발한 편은 아니지만 지역 내 블루칩 아파트로 거주만족도가 높다. 109.09㎡(33형)가 4억5천만~5억5천만원, 152.07㎡(46형)은 6억8천만~8억원이다.

▲ 동작구 본동 본동래미안

동작구 본동 450번지에 위치한 본동래미안은 16~18층 6개동 76.03㎡(23형)~132.23㎡(40형) 4백77가구 단지로 2004년 10월 30일 입주했다.

서울지하철 7호선 상도역과 1호선 노량진역에서 걸어서 10~12분 거리. 2009년 말 개통될 서울지하철 9호선 노량진역에서는 걸어서 이용 할 수 있다. 영본초등, 본동초등, 동양중, 중대부중, 영등포고로 통학할 수 있다.

노량진뉴타운과 흑석뉴타운 개발, 노량진민자역사 개발의 수혜를 입을 것으로 예상된다. 76.03㎡(23형)가 3억7천만~4억3천만원, 102.48㎡(31형)은 5억7천만~6억2천만원이다.

▲ 마포구 공덕동 래미안공덕3차

마포구 공덕동 340번지에 위치한 래미안공덕3차는 2005년 11월 입주한 래미안공덕4차와 함께 공덕동 내에서 가장 선호도가 높은 단지다. 13~20층 10개동 79.34㎡(24형)~135.54㎡(41형) 6백16가구로 2004년 8월 31일 입주했다.

서울지하철 5, 6호선 환승역인 공덕역에서 걸어서 5분 거리로 공덕역이 2009년 경의선과 2010년 인천공항철도 2단계 구간과 환승되면 교통의 중심지가 될 전망이다. 공덕초등, 동도중, 서울여중, 서울여고로 통학할 수 있고 아현뉴타운 개발의 수혜도 예상된다.

79.34㎡(24형)가 4억3천5백만~4억9천만원, 105.79㎡(32형)는 6억7천5백만~7억3천만원, 135.54㎡(41형)는 9억1천만~10억5천만원이다.

▲ 성동구 하왕십리동 행당역풍림아이원

성동구 하왕십리동 1061번지 행당역풍림아이원은 15~18층 15개동 72.73㎡(22형)~142.15㎡(43형) 7백58가구 단지로 2004년 11월 30일 입주했다.

서울지하철 5호선 행당역에서 걸어서 5분 거리, 2호선 상왕십리역에서는 걸어서 10분 거리다. 무학초등, 한양중, 행당여중, 무학여고, 성동고로 통학할 수 있다.

72.73㎡(22형)가 3억1천만~3억5천만원, 102.48㎡(31형)은 4억8천만~5억4천만원, 142.15㎡(43형)는 6억8천만~7억2천만원이다.

▲ 성북구 돈암동 브라운스톤돈암

성북구 돈암동 636번지 브라운스톤돈암은 3~19층 16개동 82.65㎡(25형)~142.15㎡(43형) 1천74가구 대단지다. 2004년 12월 11일 입주.

서울지하철 4호선 성신여대입구역에서 걸어서 7~8분 거리이며 2012년 개통 예정인 우이~신설 경전철 구간 중 성신여대입구역이 환승역이 된다.

82.65㎡(25형)가 2억8천만~3억4천만원, 89.26㎡(33형)는 4억2천만~5억원, 142.15㎡(43형)는 6억5천만~7억원이다.

▲ 송파구 문정동 래미안문정

송파구 문정동 1번지 래미안문정은 18~22층 31개동 109.09㎡(33형)~198.35㎡(60형)으로 이뤄진 1천6백96가구 단지다. 2004년 9월 30일 입주했다.

서울지하철 8호선 문정역과 5호선 개농역에서 걸어서 10분 거리. 2009년 12월 서울지하철 3호선 연장노선인 경찰병원역이 개통되면 걸어서 10분 거리다. 문정초등, 문정중, 가락고, 잠실여고로 통학할 수 있고 가락농수산물도매시장이 가깝다.
109.09㎡(33형)가 7억9천만~9억3천만원, 145.46㎡(44형)는 12억~13억5천만원으로 가격이 높아 매수세가 많지 않다. 최근에 일부 급매물 정도만 거래된 상태다.

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