수도권 1억미만 16만가구 불과… 5년간 59% 사라져 강북·강서·광진·동대문등 8개구서는 한 채도 없어



참여정부 5년 동안 수도권 1억원 미만 아파트가 24만여 가구 줄어든 것으로 조사됐다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 참여정부가 시작된 2003년 2월부터 올 2월까지 수도권 1억원 미만(상한가 기준) 아파트 가구수를 조사한 결과 현재 16만7276가구로 드러났다. 참여정부가 시작된 때(40만7847가구) 보다 58.99%(24만571가구) 감소한 것이다.

감소율로는 서울이 가장 크다. 그만큼 1억원 미만 아파트가 가장 많이 사라졌음을 의미한다. 2003년 3만4464가구에 달했으나 2008년에는 2733가구로 5년 동안 92.07%(3만1731가구)가 줄었다.

서울은 강북, 강서, 광진, 동대문, 마포, 서초, 영등포, 중구 등 8개구는 감소율 100%를 기록했다. 감소율 100%란 2003년 1월 당시에는 있었지만 현재는 단 한곳도 없단 소리다.

2003년 1월 당시 강서구와 성북구는 각각 1억원 미만 아파트가 1786가구와 1088가구에 달했지만 현재는 단 한가구도 없는 상태다.

이어 용산(98.23%), 노원(98.13%), 금천(94.21%), 구로구(90.79%) 등 4개구는 감소율이 90% 이상이다. 용산구는 2003년 1월 당시 1억원 미만 아파트가 113가구 있었지만 현재는 2가구 밖에 없는 상태다.

신도시는 참여정부 초기 1억원 미만 아파트가 1만7063가구였지만 현재는 82.22%(1만4029가구)가 준 3034가구 밖에 없다. 1억원 미만 아파트 감소가 큰 곳은 산본(99.35%), 평촌(93.18%), 중동(81.08%), 일산(31.71%) 순이다.

산본은 6811가구에서 44가구로 줄었으며 평촌은 880가구에서 60가구로 중동은 7029가구에서 1330가구로 감소했다. 분당은 2003년 1월 당시에도 1억원 미만 아파트가 없었다.

경기는 23만6740가구에서 8만9463가구로 줄었다. 감소율은 62.21%다.

경기 역시 감소율 100%를 기록한 곳이 3곳 이나 된다. 각각 광명, 의왕, 구리시다.

인천은 1억원 미만 아파트가 39.75% 줄었다. 평균 이상의 감소폭을 나타낸 곳은 중구(71.75%), 연수구(65.86%), 서구(53.08%), 부평구(57.81%)다.

1억원 미만 저가 아파트가 사라진 것은 소형 아파트값이 올랐기 때문이다. 그리고 소형아파트값이 오른 것은 2가지 이유로 분석된다.

첫째가 지역적 호재가 작용하면서 소형 아파트값을 올렸다. 대표적인 곳이 강북권이다. 노원구의 경우 동북선(은행사거리~왕십리) 경전철과 창동 차량기지 이전이 강북구는 우이신설(우이~방학) 경전철이 호재로 작용했다. 여기에 용산구는 국제업무지구, 용산민족공원, 한남뉴타운 개발 등이 호재로 작용하면서 1억원 미만 아파트가 줄었다.

두 번째 이유는 청약가점제 시행 등으로 가점 낮은 실수요자가 적극적으로 매입에 나섰기 때문이다. 2007년 한해 수도권 아파트값은 중대형에서는 마이너스 변동률을 기록했지만 66㎡이하(옛 20평 미만)와 99㎡이하(옛 20평대)는 각각 12.89%와 6.32% 올랐다.

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