시장 악화로 내년 이후로 화성·파주에 미분양 넘쳐 올해 예정돼 있던 수도권 2기 신도시(광교, 판교 등) 분양단지들이 분양시장 악화로 2009년 이후로 대거 연기됐다.

2기 신도시는 제2 외곽순환도로(화성~송도~김포~파주~남양주~하남~용인, 2009년 착공 예정) 등의 도로와 대중교통이 확충되면서 서울 접근성이 높아지고 있다. 또한, 신도시 인근에 대규모 산업단지가 들어서면서 수요세력이 크게 확대되고 있다. 이러한 수도권 2기 신도시에서 당분간 신규 분양이 감소할 것으로 예상돼 이미 분양 중인 신도시 내 분양단지나 미분양 단지가 주목받을 것으로 보인다.
닥터아파트에 따르면 수도권 2기 신도시에 현재 분양 중인 단지(타운하우스 포함)는 화성 동탄, 파주 교하, 김포 한강 등 3개 지역, 총 12곳으로 조사됐다.

◆화성 동탄1신도시 = 대우건설은 140~221㎡ 99가구, 동양건설산업은 255~306㎡ 32가구, 롯데건설은 256~327㎡ 34가구를 분양했다. 미분양 가구수는 각각 50%, 40%, 65%가 남은 상태다.

위 타운하우스가 들어서는 동탄1신도시 남쪽부지는 오산세교신도시와도 인접해 있다.

◆파주 교하신도시 = 두산중공업은 2007년 교하신도시 동시분양을 통해 A7블록에 80~157㎡ 6백68가구를 분양했다. 이 중 112~157㎡에 걸쳐 5%의 잔여물량이 남은 상태다.

삼부르네상스(A18-2블록)는 79~171㎡ 7백24가구 규모이며 현재 미분양가구수는 109, 150, 151㎡ 타입에 18% 정도 남아있다. 시공사는 삼부토건이다. A18-2블록은 현재 공사가 진행 중인 덕이지구가 남쪽에 접해 있다.


더블역세권 5·6호선 공덕역 인근 아파트 132가구 쏟아져

경기 침체에도 불구하고 각종 개발 호재로 인기를 얻고 있는 마포구 신·공덕동에 주상복합아파트와 일반아파트가 분양에 나서 수요자들의 이목을 집중 시키고 있다.

이곳은 최근 도시환경정비사업 및 뉴타운 사업 진행으로 아파트뿐만 아니라 초고층 주상복합 등이 속속 들어섬에 따라 향후 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대되는 곳이다. 더불어 업무와 주거가 모두 가능해 서울 도심부 내 대표 선호지역으로 거듭 날 것으로 보인다.

현재 지하철 5·6호선 공덕역과 맞닿은 더블역세권이며 앞으로 성산~용산간 경의선 복선전철(2009년 개통 예정)과 김포공항~서울역간 인천국제공항철도(2010년 예정)가 개통될 예정이어서 총 4개 노선으로 이뤄진 교통의 중심지로 거듭 날 전망이다. 뿐만 아니라 여의도·종로 등의 도심과 인접거리에 위치해 서울 시내 접근이 쉽고, 인근 강변북로와 마포대교를 통해 강남뿐만 아니라 서울 및 수도권 전역으로 빠르게 진·출입 할 수 있는 교통의 요지로 손꼽힌다.

이에 대우건설은 고급 주상복합아파트 ‘대우 월드마크 마포’를 12월 초에 분양할 계획이다. 마포구 신공덕동 69-2번지 일원에 위치한 이곳은 119.13~318.42㎡ 총 6개 타입이며, 총 132가구가 일반분양 된다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,900만원~2,800만원으로 책정돼 인근 시세와 비슷한 수준을 이루고 있다.

또한 삼성물산도 마포구 아현뉴타운 공덕5구역에 ‘래미안 공덕5차’를 12월에 공급할 예정이다. 공급면적은 80㎡(9가구), 151㎡(29가구)이며, 총 794가구 중 38가구를 일반 분양되는 재개발 아파트이다.

특히 이 두 곳 모두 풍부한 주거 인프라 갖추고 있다. 염리초·동도중·서울여고등이 밀집해 있어 교육환경이 뛰어나고 인근에 공덕시장·현대백화점(신촌점)·롯데마트(서울역점)·연세세브란스병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

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