양주·파주등 미분양 급속 소진… ‘갈아타기’ 수요 늘어 대표적 미분양단지로 꼽혔던 양주 고읍지구, 파주신도시가 강북 집값상승 여파로 미분양이 급속히 소진되면서 미분양아파트로 눈을 돌리는 수요자들이 늘고 있다. 미분양아파트는 청약통장이 필요 없고, 재당첨 금지 조항에도 들지 않는데다 동·호수까지 지정해 계약할 수 있는 것이 특징이다.

부동산 전문가들은 미분양 아파트를 고를 때 자신의 자금여건을 감안해 시야를 넓혀 꼼꼼히 살펴봐야 한다고 조언한다. 요즘처럼 강북과 강남, 소형과 중대형 간의 집값 격차가 크게 줄어든 상황에서는 잘만 고르면 같은 금액에 좀 더 좋은 조건의 아파트로 갈아탈 수 있다는 설명이다.

다음은 부동산정보업체 스피드뱅크가 제시한 가격대별로 노려 볼만한 미분양 아파트.


■1억원대
▲경기 파주시 ‘파주 교하 삼부르네상스’= 삼부토건은 경기도 파주시 교하읍에 파주교하신도시 운정1지구에 2114가구를 분양 중이다. 최근 계약금을 20%에서 10%로 낮추고 나머지 10% 잔금으로 이월해주는 등 계약조건을 완화했다.

▲경기 이천시 ‘이천장호원 코아루’= 한국토지신탁은 ‘이천 장호원 코아루’ 109㎡ 369가구를 분양 중이다.

이 아파트는 8개 동 최고 15층 규모로 건립된다. 주변에는 장호원·감곡 지방산업단지 조성 등 개발호재가 다양하다.


■2억원대
▲경기 안양시 ‘명학역 청마루’= 세양건설산업이 경기 안양시에 76∼109㎡ 271가구 규모로 선시공 후분양 아파트 ‘명학역 세양청마루’를 분양중이다. 계약 즉시 전매가 가능하며 계약금 10%, 중도금 전액 무이자융자의 혜택이 있다.

▲경기 평택 ‘평택용이 반도유보라’= 반도건설이 경기 평택 용이지구에서 ‘평택용이 반도유보라’ 480가구를 분양한다.

총 8개 동 18층 규모로 건립되며 공급면적은 109~241㎡까지 다양하다.


■3억원대
▲경기 광주 ‘광주송정 우림필유’= 우림건설이 광주 송정동에 109㎡, 149㎡로 구성된 368가구를 분양중이다. 분당신도시가 차량 10분 거리로 발달된 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 계약자들에게는 중도금 60% 이자후불제 혜택이 있다.


■4억원대
▲경기 김포시 ‘한강 월드메르디앙’= 월드건설은 경기도 김포시 고촌에 ‘한강 월드메르디앙’ 아파트의 일부가구를 분양 중이다. 최고15층 11개 동으로 건립된다. 126~183㎡의 중대형으로 총 560가구로 구성돼 있다. 이 아파트는 김포 고속화도로(내년 완공)의 진입로와 붙어 있어 올림픽대로로 빠르게 연결된다.


■5억원 초과
▲경기 안양시 ‘평촌e-편한세상’= 고려개발은 안양시 동안구 평촌동에 ‘평촌 e-편한세상’ 총 220가구를 분양 중이다. 이 아파트는 지하 2층∼지상 16층 7개 동 규모로 주택형은 157∼187㎡다. 지하철 4호선 인덕원역을 도보 이용가능하다.

▲경기 고양시 ‘위시티자이’= 경기도 고양시 식사동에서 GS건설은 ‘위시티 자이’ 132∼303㎡ 4683가구를 분양 중이다. 서울외곽순환도로까지 3분 거리이며, 제2자유, 경의선 복선 전철, 서울-문산간 고속도로(2011년 완공 예정)등이 개통되면 교통여건은 더욱 우수해진다. 분양가 40%이자후불제 혜택이 주어지며 발코니와 새시가 분양가에 포함됐다.

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