홀대받던 준공업지역, 규제완화로 ‘시선집중’ 최근 두달간 서울 평균 3배나 급등


공장밀집지역으로 그동안 홀대받았던 준공업지역에 대한 관심이 집중되고 있다.

서울시 의회가 서울의 준공업지역 공장부지에 대해 최대 80%까지 아파트 건립을 허용하도록 하는 내용의 도시계획조례 개정안을 의결해 지난 9일 본회의에서 최종 통과시킴에 따라 공장밀집지역이 아파트단지로 바뀔 수 있는 발판이 마련됐다.

이에 따라 서울의 대표적인 준공업지역인 금천구 가산동·독산동, 구로구 개봉동·구로동, 강서구 가양동·등촌동, 영등포구 양평동 등의 경우 최근 두 달간 매매가 상승률이 서울 평균치를 웃도는 등 아파트값이 뛸 조짐을 보이고 있다.

16일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 준공업지역 관련 도시계획조례 개정안이 마련된 지난 5월7일 이후 이달 11일까지 서울시 아파트의 매매가 변동률을 조사한 결과 0.16%로 거의 변동이 없었다.

그러나 이와 달리 대표적인 준공업지역인 구로구(1.49%), 금천구(1.43%), 강서구(1.06%), 영등포구(0.62%) 등은 서울 평균 매매가 상승률보다 3배 이상 높은 것으로 조사됐다.

서울의 가장 대표적인 준공업지역으로 꼽히는 구로구의 경우 최근 두 달 동안 오류동이 3.56%, 개봉동이 2.28%, 구로동이 1.45% 오르는 등 매매가가 급등했다.

경인선 오류역 부근 동부제강 부지와 개봉동 한일시멘트 부지가 복합단지로 개발될 것이라는 기대감으로 인해 두 달 새 매매가가 2000만∼3000만 원 정도씩 올랐다.

오류동 동선아파트 82㎡가 지난 5월 초에 비해 3500만 원 올라 2억2000만∼2억5000만원, 개봉동 두산아파트는 105㎡도 2750만 원 상승한 3억1000만∼3억4500만 원 정도에 시세가 형성돼있다.

이들 지역은 지난해 가을부터 온수역 개발로 매매가가 올랐던 곳으로, 이번 발표로 그나마 있던 매물도 회수되거나 터무니없는 매도호가를 부르고 있어 실제 거래건수는 드문 상황이다.

금천구도 경부선 시흥역 대한전선 부지 개발에 대한 관심이 높아지고 있다. 독산동 도하부대 이전, 시흥뉴타운사업 호재까지 겹쳐 연일 상종가를 보이고 있다는 분석이다. 시흥동(1.72%), 가산동(1.39%), 독산동(0.83%) 등 금천구 전체적으로 아파트값이 들썩이고 있다.

독산동 대덕트윈빌 85㎡는 2억2000만∼2억6000만 원, 시흥동 남서울건영2차아파트 85㎡는 2억3000만∼2억6000만 원으로 두 달 새 2500만 원이나 올랐다.

지하철 9호선 개통 호재까지 겹친 강서구는 이번 준공업지역 개발 발표로 가양동(4.34%)과 등촌동(0.80%) 등을 중심으로 매매가가 올랐다. 특히 이미 가동이 중단된 가양동 일대 CJ공장 부지와 바로 인접해 있는 대상공장터는 아파트단지 사이에 있으면서 규모도 커 개발 기대감이 높다는 분석이다.

특히 가양동 도시개발3단지 59㎡는 지난 5월 초 대비 5750만 원이나 오른 2억1000만∼2억3500만 원, 등촌동 주공8단지 56㎡는 3000만 원 상승한 1억8500만∼2억4000만 원대에 시세가 형성되고 있다.

또 영등포구도 공장밀집지역인 양평동과 문래동 일대 아파트값이 올라, 문래동3이 해태아파트 79㎡는 2500만 원 오른 2억3000만∼2억6000만 원, 양평동4가 삼호한숲아파트 85㎡는 2000만 원 오른 2억7000만∼3억1000만 원 정도의 가격을 보이고 있다.

이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 “준공업지역 내 아파트 건립 허용은 공장밀집지역의 주거환경이 열악하다는 전통적인 인식에서 벗어나 주거환경이 획기적으로 개선될 수 있다는 기대감으로 이어져 해당지역 주변 아파트값이 상승하고 있는 것으로보인다”고 말했다.

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