광교신도시·남양주 별내등 순위내 마감… 지방은 전체 78곳중 46곳 청약률 ‘제로’ 정부가 분양시장 활성화를 위해 1년간 한시적으로 도입한 양도소득세 감면조치가 11일 종료됐다.

이 기간 수도권은 절반 이상이 순위내 마감됐지만 지방은 대부분이 모집가구수를 채우지 못했고 청약률 ‘제로(0)’ 단지도 속출해 분양시장 양극화가 극심했던 것으로 나타났다.

11일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 지난해 2월부터 올해 1월까지 양도세 특례를 적용받아 일반 분양된 민간아파트는 전국 194개 사업장, 9만9843가구로 집계됐다.

양도세 한시특례는 2009년 2월 12일~2010년 2월 11일 사이에 신축주택이나 미분양주택을 매입할 경우 서울을 제외한 과밀억제권역은 149㎡이하에 5년간 60%, 비과밀억제권역은 면적에 관계없이 100% 양도세를 감면해 주는 조치다.

양도세 한시특례가 적용된 분양 사업장 중 순위내 마감한 사업장은 67개, 미달은 127개로 조사됐다.

이 가운데 수도권은 마감 사업장이 62개, 미달 사업장이 54개로 절반 이상이 순위내 마감됐다. 그러나 지방은 불과 5개 사업장만이 마감됐고 73개 사업장이 미달돼 극심한 양극화가 나타났다.

각 지역별로는 경기도의 경우 80개 사업장 중 38개 사업장이 순위내 마감됐다. 2기신도시 등 대규모 택지개발지구 위주로 신규아파트가 공급됐고 이들 사업장에 청약수요가 몰렸다.

택지지구 중 가장 분양성적이 우수한 지역은 광교신도시와 남양주 별내지구였다.

광교는 7개 사업장이 전부 마감됐고 별내는 7개 사업장 중 6곳이 순위내 마감에 성공했다.

상대적으로 입지여건이 취약하다고 알려진 김포한강신도시도 8개 사업장 중 5개 사업장이 마감하는 등 비교적 선전했다. 반면 삼송지구(5개 중 2개 마감)와 교하신도시(3개 중 1개 마감)는 청약수요가 충분치 못했다.

택지지구 물량을 제외한 개별지역 중에서는 광명시(5)와 양주시(2), 의왕시(3)의 공급 사업장이 모두 순위 내 마감하는 등 청약경쟁이 치열했다.

인천에서는 36개 사업장 중 24개 사업장이 순위 내 마감됐다. 특히 ‘분양불패’라는 별명이 붙은 송도에서 4개, 청라지구에서 19개 사업장이 모집가구수를 채워 지역내 마감사업장의 대부분을 차지했다.

반면 같은 경제자유구역임에도 불구하고 영종하늘도시는 공급사업장 7개가 전부 미달돼 지역 내에서도 양극화가 나타났다. 개별사업장 중에서는 부평구 산곡동 사업장만 순위내 마감됐다.

지방 분양시장은 수도권과 다르게 청약률 제로 아파트가 속출하는 등 극도의 침체를 보였다. 전체 78개 사업장 중 5개 사업장만이 순위내 마감됐다.

특히 지방 전체 사업장의 절반이 넘는 41개 사업장이 청약자가 단 1명도 없는 청약률 제로 아파트였다. 또 청약자가 1명인 사업장이 4곳, 2명인 사업장이 1곳으로 집계돼 사실상 청약률 제로 단지가 총 46개에 달할 정도로 극심한 침체가 이어졌다.

순위내 마감 사업장이 나온 지역은 대전(2)과 경남(1), 부산(1), 충남(1) 뿐이었다.

나인성 부동산써브 연구원은 “청약 양극화는 부동산 시장 불확실성이 지속되면서 나타난 것으로 특례 혜택 종료 이후에는 알짜 우량사업장에만 청약통장이 몰리는 상황이 더욱 심화될 것”이라고 전망했다.

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