세입자들 몰려 매물품귀… 대형아파트 되레 인기 시들
신도시 0.12%·경기 0.26%·인천 0.15%↑ 상승세 확산



수도권 전세가 상승세가 지속되고 있는 가운데 중소형 전셋집의 경우 지역별로 매물품귀현상까지 벌어지고 있다. 도심업무지구 주변인 성동구, 동대문구를 비롯해 관악구, 구로구 등지로는 저렴한 전세집을 찾는 세입자들이 꾸준히 몰리는 상황. 하지만 워낙 매물이 부족한데다 나오는 즉시 계약이 체결되는 경우가 많아 대부분의 세입자들은 허탕을 치고 발길을 돌리기 일쑤다.

하지만 중소형의 강세와는 달리 대형 전세집은 인기가 시들해진 모습이다. 대형 전셋집이 많은 분당과 일산, 김포, 용인 등 수도권 일부지역에서는 가격을 낮춘 전셋집이 속속 나오고 있지만 이를 찾는 세입자를 찾아볼 수 없는 실정이다. 부동산뱅크에 따르면 4월 첫째 주 전국 전세가 변동률은 0.15%를 기록했다. 서울은 0.14%의 0.14% 변동률을 보이며 지난 주의 오름세를 지속했고 신도시(0.12%), 경기(0.26%), 인천(0.15%) 등도 상승대열에 합류했다.

◇서울= 서울은 지난 달보다는 수요가 줄어든 모습이지만 찾는 사람에 비해 물건이 달려 상승세가 여전하다. 게다가 아직 전셋집을 구하지 못한 신혼부부 수요가 여전해 중소형 전셋집 찾기가 쉽지 않을 것으로 보인다. 지역별로 살펴보면 관악구가 0.48%의 변동률을 기록하며 가장 큰 오름폭을 보였고 구로구(0.46%), 성동구(0.46%), 동대문구(0.32%) 등이 뒤를 이었다.

관악구는 중소형 전셋집을 찾는 세입자들로 분주한 모습이다. 특히 다른 지역에 비해 전세값이 저렴하고 지하철 2호선 이용이 가능한 봉천동 신림동의 전세가가 상승세를 보였다. 봉천동 우성 109㎡(33평형)가 현재 1억 9000만원 선으로 한 주새 1000만원 올랐고, 86㎡(26평형)도 지난 주에 비해 750만원 상승해 1억 6250만원 선에 임차계약을 맺었다. 봉천동 청일공인 대표는 “중소형 전셋집을 구하려는 신혼부부들이 많이 찾아온다”며 “물량이 매우 부족한 상태로 대부분의 매물이 나오는 즉시 계약이 이뤄진다”고 말했다.

◇신도시= 신도시는 0.12%의 변동률을 기록하면서 지난 주(0.47%)보다 상승세가 다소 움츠러든 모습이다. 소형(0.18%)과 중형(0.07%)전셋집의 강세가 꾸준한 가운데 대형(-0.01%)은 이주 들어 하락세로 접어들었다. 평촌(0.31%)과 산본(0.12%) 등 중소형물량이 많은 지역은 전셋집을 구하려는 세입자들로 북새통을 이뤘으나, 분당(0.12%)과 일산(0.04%)의 대형 전셋집은 매수세가 없어 전세가 하락으로 돌아섰다.

◇경기= 이번 주 경기도는 0.13%의 변동률을 기록했다. 의왕시가 0.69%의 변동률을 보이면서 전세가 상승세를 견인했고 화성시(0.48%), 수원시(0.42%), 용인시(0.28%) 등 경기 남부권의 도시들이 상승세에 일조했다. 한편 마이너스변동률을 기록한 고양시(-0.01%), 김포시(-0.03%) 등 일부 지역에서는 거래가 되지 못한 대형 전셋집이 적체되면서 전세가가 하락하는 현상이 나타났다.

의왕시(0.69%)는 지난 해 하반기 대규모 입주로 인해 하락세를 보였던 전세값이 반등하면서 연일 상승세가 지속되고 있다. 포일동 두산위브1단지 109㎡(33평형)가 현재 2억 1000만원으로 지난 주에 비해 2500만원 가량 올랐고, 83㎡(25평형)도 1억 8000만원으로 500만원 가량 소폭 올랐다.

◇인천= 인천에서는 연수구가 0.63%의 변동률을 보이며 상승세를 끌어 올린 가운데 계양구(0.33%), 남동구(0.16%), 남구(0.08%) 등에서도 오름세가 지속됐다. 특히 연수구에서도 전세값이 저렴하며 남동산업단지가 가까운 선학동, 청학동으로 세입자들의 발길이 이어졌다.

선학동 뉴서울 106㎡(32평형)가 한 주 사이 1750만원 올라 1억 2000만원 선이고, 대진 106㎡(32평형)도 1500만원 상승한 5700만원에 계약이 체결됐다. 삼용 102㎡(31평형)도 1억 1000만 선으로 한 주간 1000만원 가량 상승한 모습이다.

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