서울지역 용산구 원효로1가등 주상복합 봇물… 재개발도 805가 굅黎袖光 총1만4589가구로 동탄·송도신도시는 입지적 시너지효과 기대

내집마련정보사(http://www. yesapt.com)에 따르면 2007년 4월 공급예정인 아파트는 전국 94개 사업장, 총 48,579가구로 이중 조합원분을 제외한 42,703가구가 일반분양 될 예정인 것으로 조사됐다.

▲ 서울 분양물량 총평
2007년 4월 서울 분양예정 아파트는 8개 단지, 총 1,561가구로 이중 조합원분을 제외하고 약 1,045가구가 일반분양 될 예정이다. 현재 분양시장은 양극화가 심화되는 모습이다. 분양가가 싸고 입지가 좋은 곳만 청약수요자들이 쏠리고 있다. 구로구 고척동 대우푸르지오는 총 662가구 중 409가구를 일반 분양했는데 1순위에서 전 평형 마감된 가운데 최고 247대1의 높은 청약경쟁률을 보였다. 반면 종로구 평창동에 분양한 롯데캐슬과 오산시 고현동 아이파크는 미달되었다. 인천시 송도동 코오롱 ‘더프라우’는 청약접수를 받는 모델하우스에 청약수요자가 대거 몰려 아수라장을 이뤄 인명 사고를 우려해 청약일정을 늦추기도 했다. 현재 참여정부의 부동산 대책으로 부동산 시장이 일시 소강상태를 보이고 있지만 유동자금이 시중에 넘쳐나고 있어 투자가치가 있는 분양 물량이라면 수요자들이 쏠리는 현상은 심화될 것으로 보인다.

4월 서울지역 분양물량의 특징은 주상복합아파트가 4개, 576가구로 서울분양물량 중 36.9%를 차지한다. 재개발 단지는 3개, 805가구로 서울분양물량 중 51.6%를 차지한다.

4월 서울 분양물량 중에는 주상복합 물량이 눈에 띈다. 용산구 원효로1가 일대에는 금호건설이 총260가구 모두를 공급할 예정이다. 25층, 32~75평형 규모로 인근지역에 용산민족공원과 한강로 주변 재정비사업 등의 개발호재가 있다. 관악구 봉천동 일대에는 풍성주택은 총108가구를 공급할 예정이다. 33~72평형 규모의 지상5층에 하늘정원과 지상21층 옥상정원 조성의 친환경 녹지가 설계되었다. 관악산과 인접하다. 전세대 가변형벽체로 시공하고 최첨단 유비쿼터스 시스템이 구축될 예정이다.

그 외에 현대산업개발이 서대문구 북가좌동, 서울시 2기 뉴타운인 가재울뉴타운에 공급하는 물량도 있다. 가재울뉴타운은 북아현 뉴타운, 홍제 균형발전 촉진지구와 더불어 서대문구 개발의 트라이앵글 존 (Triangle-Zone) 으로 형성될 계획이다. 특히, 가재울 뉴타운 지역 인근에는 디지털 미디어 센터(DMC, 2010년 완공예정)가 들어서는 상암 택지개발지구가 근거리에 위치하고 있어 상암지구의 생활편의시설 이용이 가능하다. 지하2층~지상15층, 5개동 규모로 전체 362 가구 중 일반분양은 125가구이다. 임대(14평형)는 90가구이다.

▲ 경기·인천 분양물량 총평
2007년 4월 경기도·인천광역시 분양예정 아파트는 33개 단지, 총 14,598가구로 이중 조합원분을 제외한 13,979가구가 일반분양 될 예정이다. 주택법개정안 처리가 지연되고 있는데다, 지자체와 시행·시공사 간 분양승인 마찰로 인해 사업장별로 공급시기가 약간씩 뒤로 밀리는 분위기지만, 이름값을 한만한 랜드마크 사업장의 견본주택이 속속 선보이면서 분양시장의 온기도 점차 달아오르고 있다.

우선, 4월 경기/인천 분양물량의 가장 큰 특징은 주상복합 분양대전이다. 총 9개 3537가구로 전체 분양물량의 1/3이나 차지하고 있다. 그중 알짜단지는 화성 동탄지구나 인천 송도신도시가 그 대상지다. 택지지구와 경제특구라는 입지적 아우라가 중대형 고급주상복합이란 컨셉과 어울리며 시너지 효과를 내고 있기 때문이다. 특히, 이미 연초부터 시범단지의 입주가 시작된 동탄신도시에선 막차분양 물량을 노리려는 청약자들이 많은 편인데, 시범단지의 정수라 할 수 있는 중심 상업지에서 랜드마크 빌딩 메타폴리스 주상복합시설이 분양된다. 포스코건설과 한국토지공사가 공동 출자해 설립한 메타폴리스(시행사)는 2만9,000평에 30층 이상 대형건물 6개동을 포함, 16개 동이 공급되고, 주상복합을 비롯, 할인점, 영화관, 스포츠센터, 교육 및 문화시설 등이 들어선다. 동탄중심상업지구 16-1블럭에 선보이는 풍성신미주 위버폴리스는, 아파트 46평형 198세대, 오피스텔 35~102평형 48실을 합한 총 246세대 규모로 중심상업지 메타폴리스와 연접하고 있다. 경제특구로선 독보적인 프리미엄을 자랑하고 있는 인천 송도신도시에서는 포스코건설이 31~114평형 729세대를 분양한다. 인근 센트럴파크와 인천 앞바다 조망이 가능한 이점을 지녔다. 상기 주상복합 대부분이, 평당 1000~1500만원대로 공급될 예정이라 청약자의 부담이 만만치 않을 것으로 우려된다. 이밖에, 의정부시 의정부동, 용인시 신갈동과 안양시 비산동에서 신도종합건설과 성원건설이 200~400세대 안팎의 주상복합들을 통해 청약자를 맞을 준비를 하고 있다.

그동안 공급이 뜸했던 지역에서 반가운 신규물량도 출하됐다. 빼어난 자연경관과 경춘선 개통수혜를 볼 남양주시 마석우리일대에서 대주건설과 신도종합건설이 286가구와 330세대를 뽑아낼 예정이고, 오랜만에 부천시 송내동에서도 GS건설이‘송내 자이’ 436가구를 분양한다. 경인선 송내역 역세권인 이점을 지녔다. 성남~여주군 복선전철과 파주신도시 수혜가 각각 기대되는 여주군 현암리와 문산읍 당동리에선 대우자판과 현대건설이 500~600여세 안팎을 공급할 예정이다.

신도시 후광효과가 기대되는 곳도 있다. 광교신도시에 인접한 상현동 현대힐스테이트(38~84평형, 860가구)는 청약자들의 관심이 꾸준한 곳이다. 요즘한창 주가가 높아진 택지지구 타운하우스도 눈길을 끌고 있는데, 용인시 흥덕/동백지구에서 중대형평형이 공급될 예정이다.

◈ 2007년 4월 서울 입지분석 ◈
◇ 성북구 하월곡동 극동건설
극동건설은 성북구 하월곡동 46-73번지 외 72필지, 월곡특별지구단위계획구역 지역에 서울 동북부지역에서 가장 높은 41층 2개동 규모의 타워형 대형 초고층 주상복합, 오피스텔을 분양 할 예정이다. 2008년 7월 완공 예정으로 연면적이 12만5300㎡에 달하며 건폐율 54.37%에 용적률 396.60%로 지어진다. 총 120가구 중 모두 일반분양하고 55~67평형에 규모이다. 오피스텔은 따로 27~47평형 106실가 포함되어 있다. 오피스텔은 별도로 상반기 중에 공급할 예정이다. 시공사는 극동건설, 시행은 코업피엔씨㈜가 맡아 공동주택을 비롯해 판매시설, 근린생활시설 등의 복합시설이 들어설 예정이다. 지하 1층∼지하 5층까지는 대형 할인점(홈플러스), 상층부에는 호텔식 고급 아파트(200가구 )가 각각 배치될 예정이다. ◇ 용산구 원효로1가 금호건설

용산구 원효로1가 133-3번지 일대에 금호건설이 총260가구 모두를 공급할 예정이다. 주상복합아파트로 25층, 32~75평형 규모로 교통시설로는 6호선 효창공원역,삼각지역, 1호선 남영역에서 도보로 5~7분 거리이고 경부선전철 남영역이 도보 10분 거리에 있다. 인근지역에 용산민족공원과 한강로 주변 재정비사업 등의 개발호재가 있다. 25층 3개동 타워형으로 15층 이상에서 한강 조망이 가능하고, 향후 조성되는 용산공원도 내려다볼 수 있을 것으로 예상된다.

◇ 관악구 봉천동 풍성주택
관악구 봉천동 859-19번지 일대에 풍성주택은 총108가구를 공급할 예정이다. 33~72평형 규모의 지상5층에 하늘정원과 지상21층 옥상정원 조성의 친환경 녹지가 설계되었다. 교통시설로는 2호선 서울대입구역과 도보로 5분거리이고 교육시설로는 원당초, 봉천초, 봉원중, 서울대 등이 있고 강남권 및 과천 등지로의 진입이 용이하다. 편의시설로는 보라매공원, 롯데백화점, 관악구청 등이 있다. 관악산과 인접하다. 전세대 가변형벽체로 시공하고 최첨단 유비쿼터스 시스템이 구축될 예정이다.

◇ 서대문구 북가좌동 현대산업개발
서울시 2기 뉴타운인 ‘가재울뉴타운’ 은 2013년까지 약 33만평, 2만 500세대 규모의 ‘첨단, 교육, 녹색’ 이 공존하는 디지털 도시 e-PARK를 컨셉으로 개발될 것이며, 북아현 뉴타운, 홍제 균형발전 촉진지구와 더불어 서대문구 개발의 트라이앵글 존 (Triangle-Zone) 으로 형성될 계획이다. 특히, 가재울 뉴타운 지역 인근에는 디지털 미디어 센터(DMC, 2010년 완공예정)가 들어서는 상암 택지개발지구가 근거리에 위치하고 있어 상암지구의 생활편의시설 이용이 가능하며, 신촌 및 종로 일대와 연결하는 다수의 버스노선과 3호선 수색역이 근접하여 대중교통 이용이 편리하다.
◇ 광진구 구의동 한진중공업
광진구 구의동 547-7번지 일대에 한진중공업은 88가구의 주상복합을 공급할 예정이다. 일부 가구는 한강이 가능하고 교통시설로는 2호선 강변역에서 도보로 이용이 가능하고 동서울터미널 이용도 가능하다. 편의시설로는 테크노마트, 롯데마트, CGV 등이 있고 교육시설로는 성동초, 양남초, 광진중, 광양중, 광양고 등이 있다.

◇ 성북구 동소문동 이수건설
이수건설은 성북구 동소문동7가 32번지 일대에 이수브라운스톤을 분양한다. 총 194세대이고 일반분양분은 103가구이고 25-44평형 규모이다. 교통시설로는 서울지하철 4호선 성신여대입구역에서 도보로 8분거리이고 편의시설로는 돈암시장, 성북구민회관, 개운공원 등이 있다. 교육시설로는 정덕초, 우촌초, 돈암초, 성신초, 매원초, 고명중, 성신여고, 고명정보산업고, 성신여대 등이 있다.

◈ 2007년 4월 경기·인천 입지분석
◆ 화성시 동탄지구 풍성주택
풍성주택은 화성시 동탄중심상업지구 16-1블럭 풍성 위버폴리스 주상복합을 공급한다. 아파트 46평형 198세대, 오피스텔 35~102평형 48실을 합한 총 246세대 규모로 중심상업지 메타폴리스와 연접하고 있다. 외벽전면 글라스 커튼월 시공과 2개동 중간에 스카이브릿지(20~21층 동간)를 설치할 계획인데, 평면도 가족구성 및 생활패턴에 맞게 방의 크기와 개수를 조정할 수 있도록 했다. 화성시 태안읍, 동탄면일원, 총 273만평에 조성되는 동탄택지개발지구는 135인/ha로 신도시중 가장 낮은 인구밀도와 신도시중 가장 높은 공원·녹지율(24.3%)을 자랑한다.

◆ 남양주시 마석우리 대주건설
남양주시 마석택지지구 인근에 마석우리 일대에서 대주피오레 286세대가 분양을 준비하고 있다. 36,38평형으로 구성되는데, 사업장일대가 빼어난 자연경관과 쾌속교통이 어우러진 신흥주거지로 주목 받고 있다. 특히 단지 인근에 천마산과 북한강이 위치하여 빼어난 자연환경을 누릴 수 있다. 46번 경춘국도가 단지와 인접한 것을 비롯하여, 이미 개통된 마석~퇴계원간 고속도로, 경춘선 복선전철 마석역(2008년 개통예정)을 이용하기가 편리하여 서울진입이 불과 30분이면 가능하다.

◆ 남양주시 마석우리 신도종합건설
남양주시 마석택지지구 인근에 마석우리 446-1번지 일대에서 신도브래뉴 330세대가 분양을 준비하고 있다. 지상8층15층 7개동, 33~57평형으로 구성되며 전세대 남향으로 배치할 계획이다. 특히, 이 지역은 빼어난 자연경관과 쾌속교통이 어우러진 신흥주거지로 수도권의 주목을 받고 있다. 단지 인근에 천마산과 북한강이 위치하여 빼어난 자연환경을 누릴 수 있다. 마석우리 신도브래뉴의 가장 큰 매력은 교통, 46번 경춘국도가 단지와 인접한 것을 비롯하여, 이미 개통된 마석~퇴계원간 고속도로, 경춘선 복선전철 마석역(2008년 개통예정)을 이용하기가 편리하여 서울진입이 불과 30분이면 가능하다.

◆ 부천시 송내동 GS건설
GS건설은 경기 부천시 소사구 송내동 409-3번지 일대에 ‘송내 자이’ 436가구를 분양한다. 지하3층, 지상 20층 높이의 9개 동에 24평형 104가구, 32평형 172가구, 45평형 120가구, 46 평형 40가구가 들어선다. 남동쪽으로 거마산을 조망할 수 있고 성주산, 근린공원이 가깝다. 인근에 송일초등학교, 성주중, 부천여중, 부천고가 위치해 있어 교육여건도 우수하다.

◆ 용인시 상현동 현대건설
용인시 상현동 현대 힐스테이트는 지하 2층 지상 19층 16개동 규모로 38평형 195가구, 48평형 405가구, 58평형 194가구, 64평형 58가구, 72평형 7가구, 84평형 1가구 등 총 860가구로 이뤄져 있으며 모두 일반분양한다. 강남과 판교, 분당 등의 신도시와 연결되는 입지에다 인근 광교산 자락에 위치해 웰빙 단지로 주목받고 있다. 인근에 경부고속도로와 서울외곽순환도로(판교IC), 영동고속도로(동수원IC), 43번 국도가 지나고 있고, 용인~서울 간 고속도로 상현 IC가 2008년 완공 예정이다. 이어 2011년 신분당선 수지 연장노선이 개통 예정이어서 교통이 한결 편리해질 전망이다.

◆ 파주시 문산읍 당동리 현대건설
현대건설은 파주신도시와 LG필립스LCD 효과가 기대되는 문산읍 당동리에 힐스테이트 총 631가구를 내놓는다. 지하 3층 ,지상 10~18층 아파트 13개동 규모로 35평형 377가구, 48평형 192가구, 58평형 91가구 등 총 631가구 모두를 일반분양한다. 현재 파주 당동지구 인근에는 주공ㆍ두산아파트 등 2000가구 이상 들어설 예정으로, 파주 당동지구에는 첨단 산업단지 개발이 진행 중이다. 인근에 자유로, 통일로가 지나고 있고, 방화대교 북단을 잇는 제2자유로가 2008년, 서울~문산간 고속도로가 2009년 완공 예정이다. 특히 2008년 경의선 복선전철도 개통될 예정이어서 교통여건이 크게 개선될 전망이다.

◆ 오산시 원동 현대건설
현대건설은 오산 원동에 힐스테이트 총 433가구를 선보일 예정이다. 지하 2층 지상 19층 6개동 규모로 35평형 216가구, 39평형 108가구, 50평형 109가구 등 총 433가구 전부를 일반분양한다. 수도권 전철 오산역이 인접해 있으며 경부고속도로 오산IC와 1번 국도가 인접해 평택, 수원 등지로의 이동이 편리하다.

◆ 인천광역시 송도동 포스코건설(주상복합)
2005년 5월과 11월 두 차례에 걸쳐 연수구 동춘동 송도국제업무단지에서 1506가구의 아파트와 1058실의 오피스텔로 구성된「더샵 퍼스트월드」를 분양한 바 있는 포스코건설은 2007년초 같은 지역에서 주상복합 「송도 더샵센트럴파크I」을 선보인다．송도동 D22블럭으로 지하2층 지상47층 3개동 규모다. 평형은 31~114평형 729가구로 이뤄지며 인근 센트럴파크와 인천 앞바다의 조망권이 가능하다. 송도신도시는 국제도시로 지정돼 2006년 3월 송도국제학교가 착공됐고, 연세대 학부 캠퍼스(1~2학년 과정)와 복합연구단지가 포함된 연세대 국제화 복합단지가 들어서는 등 교육환경도 원만하다.

◆ 화성시 동탄지구 포스코건설/토공(메타폴리스)
동탄 신도시 중심 상업지에서 동탄신도시의 랜드마크 빌딩인 메타폴리스 초대형 주상복합시설이 분양될 예정이다. 포스코건설과 한국토지공사가 공동 출자해 설립한 메타폴리스(시행사)가 프로젝트 파이낸싱 방식으로 추진하는 이 사업은 총 사업비만 해도 약 1조5,000억 원에 달한다. 메타폴리스는 동탄 신도시 S2블록 2만9,000평에 30층 이상 대형건물 6개동을 포함, 16개 동으로 구성된다. 연 면적은 무려 22만평. 66층 주상복합아파트(274m)와 57층 규모의 미디어센터 등 초고층 빌딩도 들어선다. 2단계로 진행되는 메타폴리스는 1단계로 1,266가구의 주상복합을 비롯, 할인점, 영화관, 스포츠센터, 교육 및 문화시설 등이 들어서게 된다.

◆ 용인시 신갈동 성원건설
성원건설은 용인시 신갈동에서 신갈 상떼빌 주상복합을 분양한다. 4만평대지에 6층~29층, 3개동 규모로 34~90평형 404세대를 공급한다. 남부CC조망권에 풍부한 교통계발 계획이 장점이다. 인근에 구갈역이 들어설 예정이고 경부고속도로 수원IC와 인접해 있다.[영덕~양재간도로(2008년), 신갈~수지간 도로확포장공사(2006년), 용인~분당간 도로건설, 국도42 신갈우회도로(2009년), 용인경전철사업(2009년), 신분당선/분당선연장사업(2008년)] 기흥고, 기흥중·고교를 도보로 이용할 수 있고, 박물관(경기도), 기흥호수공원, 롯데마트입점계획 등 주변 생활환경도 원만하다.

◆ 경기도 파주시 아동동 파주2차풍림아이원
풍림산업이 파주시 아동동 242-3번지 일대에 26~35평형 총539세대를 일반 분양할 예정이다. 교통시설로는 광역전철 경의선 금촌역에서 도보로 15분 거리이다. 교육시설로는 금신초, 금촌초 등이 있고 편의시설로는 금촌체육공원, 파주시공설운동장, 경기도립의료원, 파주시청 등이 있다.

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