올해 나타난 강남권↓, 강북권↑ 패턴 벗어나 전체적인 상승세 3월 22일부터 4월 4일까지 2주간 서울 아파트는 모처럼만에 전체적인 상승분위기를 보였다. 올해 들어 지금까지 지역별 양극화 현상을 보이며 강남권은 떨러지고 강북권은 오름세를 탓 던 꾸준했던 패턴에서 벗어나 서울 아파트 전반적인 낙찰가율이 올랐다. 1월부터 3월까지 서울의 아파트 낙찰가율은 92.0%, 93.2%, 92.8%로 큰 변화 없었으나 이번 분석 기간 동안에는 98.8%를 보이며 기지개를 폈다.

강남권(강남구, 서초구, 송파구)의 경우 경매 시장에 우량 물건들이 속속 등장하면서 투자자들의 눈길이 몰렸다. 시세보다 저렴한 경매물건에는 21명이 몰리는 치열한 경쟁이 벌어졌고 그렇지 않는 물건은 관망하며 더 떨어지도록 유찰시키는 선별적인 투자양상을 보이면 아직 고가 아파트에 대한 위축된 심리를 드러냈다.

강남권은 낙찰가율 101.5%를 기록했다. 3월 92.1%, 2월88.7%, 1월 89.9%보다 9%에서 많게는 12%까지 오른 것이다. 경쟁률도 8.1:1을 기록해 올해 들어 가장 높았다. (3월 5.1:1 / 2월 4.3:1 / 1월 3.1:1) 강남3구 가운데 가장 눈에 띄게 오른 지역은 강남구로 낙찰가율 125.1%로 집계됐다. 지난달에 비해선 34.8%나 뛰었다.

실제로 27일 경매된 강남구 수서동 신동아 아파트 17평형은 감정이 시세에 훨씬 못미쳐 경매 나오면서 낙찰자들이 21명이나 몰렸다. 감정가이자 경매 시작가는 1억8천만원이었으나 2억6천만원까지 올라 감정가의 144%에 낙찰됐다. 도곡동의 동신아파트 30평형 경매에는 27일 5명이 응찰, 감정가 6억원보다 1억1500만원 이상 높은 7억1580만원(낙찰가율 119.3%)에 낙찰됐다.

송파구와 서초구도 103%와 95.5%로 높은 수치를 보였다. 지난달에 비해 송파구는 3.7%, 서초구는 6.1% 올랐다. 29일에 있었던 서초구 양재동의 비젼 아파트는 한번 유찰된 2회차 경매에 15명이 모여 1회차 최저가이자 감정가 3억5천만원을 넘긴 3억5천369만원에 낙찰됐다. 26일 4억2천만원에 감정된 송파구 가락동의 씨티빌은 4억3280만원을 쓴 응찰자가 낙찰 받았다.

그러나 강남권의 모든 경매물에 호의적인 반응을 보이는 것은 아니다. 2주간 동안 강남권 아파트는 43건이 진행됐으나 낙찰건수는 8건에 불과해 진행건수대비 낙찰건수의 비율이 18.6%로 매우 낮았다. 서울 전체 낙찰율이 51.3%인것에 훨씬 못미치는 것으로 경매 나온 매물가운데 시세보다 싼 것에만 응찰자들이 관심을 갖는 것을 알 수 있다.

강북권(강북구, 노원구, 도봉구, 성북구, 은평구)은 서울 5개 권역(강남권, 강북권, 강동권, 강서권, 도심권)에서 가장 높은 낙찰가율을 보였다. 106.6%로 3월 92.1%에 비해 14.5포인트 상승했다. 노원구는 올해 줄 곳 110%를 상회하고 있다. 이번 분석기간에도 변함없이 높은 112.1%로 집계됐고 3월에는 112.7%, 2월 119.8%, 1월 113.8%였다. 강북구는 100.6%로 지난달 91.2%에 비해 9.4% 상승했고, 성북구도 106.8%로 지난달 101.7%보다 5.1% 올랐다. 도봉구는 107.2%을 기록했으며, 은평구는 79.7%로 강북권중 가장 낮았다. 강북권은 총 41개 아파트가 경매된 중에 32건이 낙찰되면서 78%라는 높은 낙찰율(진행건수대비 낙찰건수)을 보여 강남권의 18.6%와 현저하게 차이가 나는데 부담이 상대적으로 덜 하는 강북권의 아파트에는 응찰자들이 폭넓게 임하고 있음을 보여준다.

강서권(강서구, 관악구, 구로구, 금천구, 동작구, 양천구, 영등포구)은 낙찰가율 93.4%로 3개월간 큰 변화 없이 가고 있다. (1월 93.4%, 2월 94.4%, 3월 93.5%) 강서권에서는 금천구의 약진이 두드러지는데 분석기간동안 120.4%를 기록했고 지난달에 비해서도 14.7% 높은 수치다. 금천구 시흥동 벽산아파트 43평형은 감정가 3억4천만원에 3일 경매됐으나 11명이 경쟁해 4억4160마원을 써낸 응찰자에게 돌아갔다.(낙찰가율 129.9%) 5월에 착공하는 시흥에 나들목이 생기는 강남 순환도시고속도로의 영향을 받은 것으로 분석된다.

도심권(마포구, 서대문구, 용산구, 종로구, 중구)은 97.3%를 기록하며 지난 3개월 사이 가장 높았다. (1월 92.1%, 2월 94.1%, 3월 94.0%)

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