시세 상승력 높아져 반포·흑석·은평등 노려볼만 상반기 부동산 시장을 달궜던 중소형 아파트 인기가 식지 않고 있다. 최근 분양한 반포자이 경우에도 전용면적 85㎡이하 타입은 모두 1순위에서 마감됐지만 대형 아파트는 3순위에서 미달됐다.

중소형 아파트는 최근 들어 시세상승력이 높아졌고 대형 아파트에 비해 자금 조달이 수월해 내집을 처음 마련하는 청약자에게 인기가 높다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 2008년 하반기(7~12월) 수도권(서울, 경기, 인천)에서 청약할 만한 중소형 아파트를 소개한다.

◆서울= 삼성물산은 서초구 반포동 반포주공2단지를 재건축해 2444가구 중 85~267㎡ 426가구를 9월 일반분양할 예정이다.

고속터미널 서쪽에 위치해 서울지하철 3, 7호선 환승구간인 고속터미널역을 걸어서 5~10분이면 이용할 수 있다. 단지 내 잠원초등과 인근 계성초등, 반포중, 신반포중, 세화여중, 세화여고가 모두 걸어서 통학 할 수 있다.

동작구 흑석동 45의 1번지 흑석5구역을 동부건설이 재개발해 663가구 중 일반분양은 9월 이뤄질 예정이다. 공급면적은 82~145㎡이고 일반분양 가구수는 아직 미정. 흑석5구역은 서울지하철 9호선 개통 수혜지역이며 흑석뉴타운 내에 포함된 단지이기도 하다.

강서구 방화동 269번지 남양연립을 동부건설이 재건축해 147가구 중 일반분양이 9월 예정돼 있다. 공급면적은 81~114㎡, 일반분양가구수는 미정이다.

2009년 상반기에 개통될 서울지하철 9호선 신방화역까지 걸어서 5분이면 이용할 수 있다. 방화동 일대는 인근 마곡지구 배후 주거단지로서 인기가 한층 높아진 상태다.

SH공사는 은평구 은평뉴타운2지구A공구 일반분양을 7월로 예정하고 있다. 일반분양분은 112~171㎡ 177가구. 2지구 공구는 서울지하철 3호선 구파밭역이 가깝고 도심 접근성이 타 공구에 비해 뛰어나다.

용산구 신계동 신계구역이 재개발돼 699가구 중 79~185㎡ 344가구가 7월 일반분양된다. 전용면적 85㎡이하 물량은 79~109㎡ 261가구로 일반분양분의 76%를 차지한다. 시공사는 대림산업이다.

◆경기= 수원시 권선동 권선주공3차를 대림산업과 GS건설이 재건축해 1754가구 중 82~228㎡ 411가구를 10월에 일반분양할 예정이다. 이 중 전용면적 85㎡이하 물량은 82㎡ 138가구, 109㎡ 121가구)이다. 대단지 재건축이기 때문에 기반시설과 학군 등이 이미 갖춰져 있다. 곡선초등, 곡선중이 단지와 인접해 있고 이마트(동수원점)를 걸어서 이용할 수 있다.

의왕시 내손동 630번지 라이프, 한신, 효성상아 아파트가 재건축돼 696가구 중 79~141㎡ 152가구가 11월 일반분양 될 예정이다. 시공사는 삼성물산. 평촌신도시와 접해 있어 편의시설 공유가 가능하고 서울외곽순환도로 평촌인터체인지가 차량으로 5분거리다.

대한주택공사는 광명시 일직동 광명역세권 B1, B2블록에 99~112㎡ 797가구, 730가구를 11월 분양할 계획이다. 모두 전용면적 85㎡이하이고 공공분양 물량이기 때문에 저축통장이어야 청약할 수 있다. 대한주택공사는 한국고속철도(KTX) 광명역 주변을 복합단지로 개발할 예정이다.

광교신도시 A28블록에는 용인지방공사가 113㎡ 727가구를 12월 분양예정이다. 이던하우스는 용인~서울간 고속도로(2009년 개통예정)와 영동고속도로(동수원인터체인지)가 인접한 블록이다. 신분당선 연장구간(2014년)이 개통될 경우 서울 접근성은 더욱 높아질 전망이다.

◆인천= 서해종합건설이 인천 계양구 삼산3지구 A2블록에 116㎡ 454가구를 8월에 분양할 계획. 삼산3지구는 삼산1,2지구와 함께 부평구 신흥 주거단지를 이룰 전망이다. 서울외곽순환도로와 경인고속국도가 교차점을 이루는 지역에 위치한다.

인천 부평구 귤현동 306의 1번지에 동부건설이 115~193㎡ 1330가구를 11월 분양할 계획이다. 인천지하철 1호선 귤현역에서 걸어서 2~3분거리고 인천국제공항철도 계양역도 차량으로 1~2분이면 이용할 수 있다. 인근 청라지구, 검단신도시 개발 등 수혜요소가 많다.

원건설은 인천 서구 청라지구 A24블록에 85㎡ 1284가구 9월경 분양할 예정이다. A24블록 남쪽으로 하천이 지나고 R&D센터가 들어설 예정이다. 북쪽에는 녹지, 동쪽에는 학교부지가 계획돼 있다.

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