정부, 양도세 비과세 거주요건 강화 적용시기 늦춰 교통·학군·쇼핑등 3박자 갖춘 곳 각광

서울 둔촌역·경기 삼송역 인근등 눈길



1가구 1주택자에 대해 강화된 양도소득세 비과세 거주요건 적용시기가 내년 6월말까지 연기되면서 침체기에 빠진 미분양 시장이 한숨 돌리게 됐다. 주택시장이 ‘투자용 주택’에서 ‘실 거주용 주택’ 중심으로 변화 가능성이 높아지면서 실 거주하기 편리한 수도권 미분양 아파트에 관심이 쏠리고 있다.

당초 재정부는 실제 거주자에게 혜택을 준다는 취지로 기존 서울과 과천 및 5대 신도시에만 적용해 온 1가구 1주택 양도세 비과세 거주요건을 2년에서 3년으로 강화하고, 그 외 지역은 2년 거주요건을 추가해 시행령 개정 후 최초 취득분(잔금청산 기준일)부터 적용하겠다고 발표했다.

하지만 지난 9월 22일 지방 미분양 등 주택시장 여건과 현재 주택 계약일 이후 계약금 및 중도금 납부 중에 있는 사람들을 위해 2009년 7월 1일 이후 최초 계약체결분부터 적용하기로 연기했다.

이러한 거주요건 강화로 인해 단순 시세차익을 노리거나 원정투자용 주택보다는 실 거주가편리한 주택이 각광을 받을 것으로 보인다. 게다가 이 달부터 시행된 택지비, 건축비 인상으로 분양가상한제가 무색해진 시점에서 신규 분양 아파트를 고집하기 보다는 법 시행일 이전에 교통, 학군, 쇼핑시설 등 3박자를 고루 갖춘 수도권 알짜 미분양에 주목해 볼 만하다.

수도권 알짜 미분양 단지들을 살펴보면 다음과 같다.

◆서울 강동구 성내동 ‘둔촌역 세양청마루’=세양건설산업은 강동구 성내동 412번지에 ‘둔촌역 세양청마루’를 분양중이다. 지하 1층, 지상12층 1개 동으로 총 66가구를 공급하며 주택형은 116~117㎡다. 지하철 5호선 둔촌역과는 5분 거리의 역세권아파트다. 분양가는 중간층 기준으로 3.3㎡당 1500만원선이고 분양대금 납부조건은 계약금 5% 중도금 65%는 무이자 융자혜택이 주어진다. 또 등기후 전매가 가능하다.

◆서울 성북구 하월곡동 ‘동일하이빌 뉴시티’=동일하이빌은 서울 성북구 하월곡동에서 155~297㎡규모로 440가구 중 401가구의 주상복합 아파트를 분양 중이다. 36층 높이의 초고층 아파트로 면진시스템을 적용해 지진시 진동을 저감시키며, 입주민 전용 하늘공원과 7층 이하는 쇼핑ㆍ업무시설로 배치된다. 또 인근에 길음, 미아, 장위 뉴타운 등 개발호재가 풍부하다.

◆경기 파주시 ‘파주 교하 삼부르네상스’=삼부토건은 경기 파주시 파주교하신도시 운정1지구 A18-2블록에 724가구를 분양 중이다. 운정지구는 전가구에 광케이블이 설치되는 유비쿼터스 도시로 조성되고 일산신도시, 교하택지지구, 파주LCD 지방산업단지 등 7개 산업 단지가 위치해 배후수요가 풍부하다. 교통여건으로는 서울외곽순환도로, 56번 국지도를 통해 서울로 언제든지 진출입이 가능하다. 또한 파주~상암동을 연결하는 제2 자유로와 경의선 확장공사가 2008년 완공될 예정이다. 계약금을 10%로 낮췄으며 중도금 이자후불제의 혜택이 있다.

◆경기 고양시 벽제동 ‘고양 3?4차 풍림아이원’= 풍림산업은 고양시 벽제동에 ‘고양 풍림아이원 3?4차’ 총 109~147㎡ 규모로 768가구 중 일부 가구를 분양 중이다. 이미 고양 풍림아이원 1~4차까지 입주를 완료하게 되면 총 1724가구에 이르는 고양 풍림타운을 형성하게 된다.
단지 주변으로 곡릉천, 창릉천과 송추ㆍ장흥유원지 등이 위치해 쾌적한 편이다. 또 목암초ㆍ중이 인접해 자녀들의 통학이 편리하다. 지난해 완전 개통된 서울외곽순환도로 통일로 나들목이 가깝고 서울지하철 3호선 삼송역과 구파발역이 근처에 있어 여의도와 김포공항 등 서울 남부권으로 이동하기 쉽다.

◆경기 안성시 공도읍 ‘벽산블루밍 공도디자인 시티’=벽산건설은 공도 택지개발지구 내 최대 규모인 1378가구의 대단지인 ‘벽산블루밍 공도디자인 시티’를 분양 중이다. 주택형은 111~201㎡로 다양하다. 종로 엠스쿨과 연계하여 입주민 전용 강의실 및 독서실을 설치하고, 종로 엠스쿨 본사에서 파견된 블루밍 티쳐가 직접 강의하는 교육환경을 제공된다. 계약금은 5%며 60% 이자후불제 혜택이 주어진다.

◆경기 김포시 걸포동 ‘오스타·파라곤2차’=성우종합건설과 동양건설산업이 걸포지구 내에 ‘오스타·파라곤2차’을 분양 중이다. 지상 21~22층까지 30개 동 규모로 공급면적은 148~213㎡로 총 1636가구이다. 단지를 에워싸고 있는 11만 5천여㎡규모의 걸포 중앙 공원과 북변공원, 신향공원이 접해 있다. 또 한강 조망권을 확보해 친환경 단지로 조성됐다.

◆경기 수원시 망포동 ‘임광그대가2,4블록’=임광토건은 경기 수원시 영통구 망포동에 ‘임광 그대가2?4블록’ 802가구를 분양중이다. 주변 명문학군들이 있어 교육환경이 뛰어난 편이다. 계약조건은 계약금 5%로 대폭 낮추었으며, 중도금 20%를 잔금이월, 나머지 중도금의 경우에도, 대출불가자의 경우에도 회사채 7.8%고정이자로 전액대출을 통한 이자 후불제를 실행한다

◆경기 용인시 죽전동 ‘죽전역 월드메르디앙’= 월드건설은 경기 용인시 죽전동에 ‘죽전역 월드메르디앙’ 잔여가구를 분양 중이다. 이 아파트는 지하2층~지상20층 2개 동, 총 104가구로 150~184㎡주택혀으로 중대형 위주로 구성돼 있다. 가구당 2대 이상의 주차공간을 제공 한다. 분당선 연장인 죽전역과 동백~죽전, 분당~수서 고속화도로가 인접해 있다.

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