최근 들어 펀드와 예금이 폭등과 폭락을 겪으면서 자신의 나이에 맞는 전략이 필요하게 됐다.
이에 재테크에 많은 관심을 가진 사람들이 ‘부동산’을 재테크 수단으로 인식하고 관심도가 상당히 많아졌다. 부동산 투자에 대한 전반적 지식수준도 향상됐다지만 자신의 상황과 연령대에 맞게 투자 전략을 수익용 부동산을 기준으로 살펴본다.


▲ 20대, 부동산 전략을 설계할 때

20대는 부동산의 개념을 이해하여야 할 시기

우선 나의 경제적 자금도 중요하지만, 부동산용어, 정부의 정책, 부동산 관련법률 등을 이해할 시기 특히 가용자산이 크지 않는 20대는 실거주와 투자를 동시에 달성할 수 있는 부동산 마련으로 투자해야 한다. 또한 매수시 대출을 받는 경우 연봉의 30%이상을 이자비용으로 지출하면 위험하다.

투자를 위한 종자돈을 모으기 시작해야한다. 월세로 사는 것보다 전세로 사는것이 좋으며, 부동산 관계서적이나 신문등을 읽으며, 부동산 관계자들과 친분을 쌓아둔다. 하지만 무엇보다도 중요한 것은 검소한 소비습관. 저축 비중을 높여야한다.

또한 주거용 부동산(아파트)를 분양받으려면 청약통장에 가입해야하며, 국토해양부, 시프트, 온비드등의 부동산 관련 뉴스를 꾸준히 접하며 안정된 기반으로 나가야 한다.
수익용 부동산(상가, 토지 등)를 분양받으려면 본인이 잘 아는 지역(직장, 실주거지 등)를 중심으로 연구한다. 투자금액으로는 3000만원~5000만원 이내로 하는것이 좋으며 수익률은 가급적 높은 것이 좋다.


▲30대, 본인 급여외 이자수익 창출하기.

30대는 장기적인 계획을 만들고 그에 따른 행동을 하여야 한다.
일단은 실행이 손쉬운 동호회, 까페, 학원, 스터디 활동을 통해 공부를 하며, 개발 호재나 투자유망 상품이 있을 경우 반드시 현장에 나가봐야한다. 여기에 전문적인 부동산 전문가와 상담을 하는것도 한 방법이다 (부동산 관련 상담 전화번호: 02) 6678-7299)

경제활동이 활발한 30대는 공격적인 수익성 부동산(예: 저렴한 토지, 수익률 높은 쇼핑몰-단 서류상으로 깨끗해야 하며 좋은 호재가 있어야 한다.)에 관심을 가져야 하며 부동산 구매시 시세차익을 얻을수 있는 상가를 분양받아야 한다.


▲40대~50대, 노후대비위한 안정형 투자 전환기.

40대~50대는 수입소득도 안정적이지만, 지출 또한 많이 이루어지는 시기이다. 소득이 안정적인 반면 자녀 교육비 등으로 지출도 증가하는 시기다.

주거용 부동산으로 보았을때는 중소형 아파트를 소유하고 있으며, 상업용 부동산(상가, 토지)의 관심이 가장 높을 시기이다. 가능한 1층을 위주로 분양을 받는 것이 좋다.
가용소득이 1억원~3억원일 경우 쇼핑몰을 위주로 분양받고, 3억원~7억원일 경우 아파트 단지내 상가를
7억원 이상일 경우 1층을 위주로 한 근린상가를 분양받는 것이 좋다.
여기에 더불어 가급적 분산투자를 해야하며 부동산 세무지식을 쌓아 절세방안도 노력하여야 한다


▲60대이상, 투자시 보수적 관점을 유지해야 한다.

60대의 경우는 안정적인 투자전략을 세워야 한다.

기본적으로 이 시기에는 보유자산을 지키는 데 초점을 맞춰야 한다. 이 시기의 투자요령은 노후 생활 자금을 마련하는데 비중을 두어야 하며 아파트, 토지등을 통하여 시세차익을 얻기보다는 지속적인 임대수익을 얻을수 있는 상품으로 골라야 한다.

임대수익을 얻으려면 가급적 공실률이 낮고 수요가 풍부한 도시권이나 역세권, 대학가 등을 중심으로 투자하는 것이 메리트가 있다.

▲20대에서 60대 이상까지 다양하게 만족시키는 상품은?

위에서 살펴본 봐야 같이 가격대가 저렴하면서 시세차익을 얻을수 있으며, 투자즉시 바로 임대료가 발생되는 상가가 우수한 상가이다. 이런 종류의 상가도 향후 층에 따라 점포 위치에 따라 매매가, 권리금의 차이가 크기 때문에 서둘러야 좋은 위치의 점포를 분양받을수 있다.


청약을 통해 분양 받게 되며 청약계좌는 우리은행 1005-080-391593 예금주 나인스에비뉴로 입금하면 되고 청약금은 1점포당 100만원이다.
미계약시 청약금은 전액 환불 조치된다.


- www.9thavenue.co.kr
- 신 청 금 : 100만원 (1점포 기준)
- 계좌번호 : 1005-080-391593 우리은행
- 예 금 주 : (주)나인스에비뉴
- 분양상담 및 신청금 접수 : 02)6678-7299

<본 자료는 정보제공을 위한 보도자료입니다.>

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