서울항동·인천구월·하남감일 ‘시선집중’… 16일부터 사전예약 접수 서울항동, 인천구월, 하남감일 3개 지구에서 보금자리주택 1만6359 가구를 포함해 총 2만3581가구가 공급된다.
국토해양부는 이같은 내용의 '3차 보금자리주택지구 사업계획'을 확정하고 18일부터 사전예약 신청을 받는다고 10일 밝혔다.
3차 보금자리주택은 지구별로 서울항동 4606가구, 인천구월 6068가구, 하남감일 1만2907가구가 공급된다.
이중 사전예약은 서울항동, 인천구월, 하남감일 3개 지구에서 4758가구를 대상으로 실시된다.
사전 예약 가구의 예상 분양가는 인근 전세가의 75%~90% 수준이다. 인근에 비슷한 규모의 단지가 없는 경우 면적당 단가를 통해 주변 전세가를 추정했다.

◇서울항동 60㎡ 이하, 3.3㎡당 950만~970만원
우선 서울항동지구는 사전예약에서 공공분양 400가구에 대해 신청을 받는다. 3.3㎡당 추정 분양가는 60㎡이하가 950만~970만원이다. 국민은행에 따른 주변시세는 1255만원 수준이다. 74㎡형 추정 분양가는 980만~990만원이다. 주변 시세는 1269만원 선이다.
서울항동은 10년 임대와 분납임대에 대한 사전예약을 받지 않는다.

◇인천구월 60㎡이하, 3.3㎡당 850만원
인천구월지구의 3.3㎡당 추정 분양가는 60㎡이하 850만원 74㎡ 860만원이다. 국민은행에 따른 주변 시세는 60㎡이하 988만원, 74㎡ 965만원 수준이다.
임대조건은 10년 임대 74㎡ 형은 보증금 8200만원, 월 임대료 34만원이다. 이를 전세로 환산하면 1억2280만원 수준이다.
인천구월지구 84㎡형 보증금은 8800만원, 월 임대료는 390만원이다. 84㎡형의 전세환산액은 1억3480만원이다.
분납임대의 경우 51㎡형은 초기분납금 5280만원, 월 임대료 51만원이다. 전세환산액은 1억1400만원이고 주변전세가는 1억2470만원 수준이다. 59㎡형은 초기분납금 6230만원, 월 임대료 56만원이며, 전세환산액은 1억2950만원, 주변 전세가는 1억6250만원이다.

◇하남감일, 60㎡이하 3.3㎡당 990만원
하남감일은 3.3㎡당 추정 분양가는 60㎡이하 990만원, 74㎡ 1050만원이다. 주변시세는 1323만원.
10년 임대의 경우 51㎡형 보증금 7300만원, 월 임대료 23만원이다. 전세환산액은 1억60만원이며 주변 전세가는 1억2685만원 선이다. 59㎡형은 보증금 8300만원, 월 임대료 27만원이다. 전세환산액은 1억1540만원이며 주변 전세가는 1억4750만원이다.
10년 임대 74㎡형은 보증금 1억원, 월 임대료 38만원이며 전세환산액 1억4560만원, 주변 시세 1억6885만원이다. 84㎡형은 보증금 1억1000만원, 월 임대료 46만원이며 전세환산액 1억6520만원, 주변 시세 1억9188만원이다.
분납임대 74㎡형은 초기분납금 7800만원, 월 임대료 61만원이다. 전세환산액은 1억51200만원이며, 주변 전세가는 1억6800만원이다. 84㎡형은 초기분납금 8850만원, 월 임대료 68만원이다. 전세환산액은 1억7010만원이고 주변 전세가는 1억9188만원 수준이다.

◇일반공급
3차 보금자리주택 일반공급의 사전예약은 23일부터 25일까지다.
사전예약에 배정된 일반공급 물량은 총 1576가구다. 지구별로는 △하남감일 939가구 △서울항동 146가구 △인천구월 491가구 등이다. 이 가운데 서울항동은 모두 분양주택이다.
인천구월은 △분양 243가구 △10년임대 146가구 △분납임대 102가구다. 하남감일은 △분양 452가구 △10년임대 295가구 △분납임대 192가구다.
청약은 23일 청약통장 1순위, 24일 2순위, 25일 3순위 순으로 진행된다. 청약통장은 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입자만 해당된다.
사전예약 입주자모집공고일(11월11일) 현재 수도권(서울·인천·경기) 지역에 거주하고 있는 무주택세대주가 대상이다. 무주택세대주 기준에는 신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재돼 있지 않은 배우자와 그 배우자의 등본에 등재된 신청자의 자녀까지 포함된다.
동일순위내 동일지역 경쟁시에는 당첨자를 △저축총액 △납입회수 △생애최초 주택구입 △부양가족수 △당해지역 거주기간 등의 순으로 선정한다.
분납임대 및 10년임대 신청자는 부동산 2억1550만원 이하, 승용차 2635만원 이하의 자산보유기준을 충족해야 한다.
인터넷 접수는 사전예약시스템(myhome.newplus.go.kr)과 보금자리주택 홈페이지(www.newplus.go.kr)를 통해 오전 6시부터 오후 6시까지 받는다.
현장접수는 오전 9시30분부터 오후6시까지 실시한다. 서울지역의 경우 강남구 자곡동 370 더그린(보금자리홍보관) 1층 또는 강남구 개포로 621 SH공사 본사에서 받는다.
◇생애최초 특별공급
3차 보금자리주택의 생애최초 특별공급 사전예약은 22일 실시된다.
생애최초 특별공급 물량은 총 947가구다. 지구별로는 △하남감일 573가구 △서울항동 79가구 △인천구월 295가구 등이다. 이 가운데 서울항동은 모두 분양주택이다.
인천구월은 △분양 134가구 △10년임대 95가구 △분납임대 66가구다. 하남감일은 △분양 251가구 △10년임대 194가구 △분납임대 128가구다.
당첨자는 추첨으로 선정하며 신청자격은 입주자 모집공고일(11월11일) 기준 △세대원 모두 과거 주택 소유 사실이 전무 △저축액 600만 원 이상의 청약저축 1순위 무주택세대주 △혼인 중이거나 자녀가 있는 경우 △현재 근로자 또는 자영업자이거나 1년 내에 소득세를 납부한 자 가운데 과거 5년 이상 소득세를 납부한 경우 등의 5가지 조건을 모두 충족해야 한다.

◇신혼부부 특별공급
3차 보금자리주택의 신혼부부 특별공급 사전예약은 다음달 18일부터 19일까지다.
신혼부부 특별공급 물량은 총 708가구. 지구별로는 △하남감일 429가구 △서울항동 59가구 △인천구월 220가구 등이다. 이 가운데 서울항동은 모두 분양주택이다.
인천구월은 △분양 100가구 △10년임대 71가구 △분납임대 49가구다. 하남감일은 △분양 188가구 △10년임대 145가구 △분납임대 96가구다.
청약은 18일 1순위, 19일 2순위 순으로 진행된다. 입주자모집공고일(11월11일) 기준으로 혼인기간이 5년 이내이고 임신 중이거나 입양을 포함해 자녀가 있는 무주택세대주로 청약저축 월납입이 6회 이상이어야 한다.

◇노부모 부양 특별공급
3차 보금자리주택 노부모 부양 특별공급의 사전예약은 오는 22일 접수한다.
노부모 특별공급 물량은 총 231가구다. 지구별로는 △하남감일 141가구 △서울항동 19가구 △인천구월 71가구 등이다. 이 가운데 서울항동은 모두 분양주택이다.
인천구월은 △분양 32가구 △10년임대 23가구 △분납임대 16가구다. 하남감일은 △분양 61가구 △10년임대 48가구 △분납임대 32가구다. 입주자모집공고일(11월11일) 기준으로 만 65세 이상의 부모님을(배우자 직계존속 포함) 3년 이상 계속해서 부양중인 무주택 세대주가 신청할 수 있다.

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