서울에서 다수의 재개발·재건축 단지들이 올 하반기 입주를 앞두고 있어 가을 이사철 전세값 상승이 우려된다.
31일 부동산써브에 따르면 3월말 기준으로 관리처분계획인가를 앞둔 사업시행인가 단계의 정비사업은 70곳, 6만1588가구로 조사됐다. 관리처분계획인가를 받으면 보상 및 이주가 시작돼 이들 사업장의 사업추진 속도에 따라 하반기 전세대란이 재현될 가능성이 있다.

지난 23일 조합원 총회를 열고 관리처분계획을 통과시킨 강남구 대치동 청실아파트도 강남 전세값 불안 요인으로 지목되고 있다.

지역별로 송파구에서는 가락동 가락시영 재건축 단지 8106가구(40만5782㎡)가 관리처분계획인가를 앞두고 있다. 서울의 도심재생사업장 중 가장 큰 규모로 2008년 4월1일 사업시행인가 이후 3종 주거지역으로 용도지역 종상향 작업에 들어간 상태다.

종상향 추진에 따라 관리처분계획인가도 늦어질 수 있지만 송파구 등 주변 전세값에 미치는 영향력은 상당할 것으로 보인다.

서초구(3349가구)는 신반포6차, 반포우성, 신반포5차, 서초한양, 서초삼호 1차 등 1000여가구 이하 재건축 단지들이 관리처분을 앞뒀고 강남구(1974가구)는 청실 및 논현경복아파트 등이 올해 안에 이주를 시작할 예정이다. 강북에서는 동대문구(6234가구)의 멸실주택 규모가 가장 크다. 답십리14·18구역, 청량리7구역, 용두4·6구역 등 재개발 이주수요가 줄줄이 대기 중이다. 영등포구(5575가구)도 영등포 1-3·1-4구역, 신길 3·5·7·11구역에서 사업시행인가 절차를 마무리한 상황이다.

서울시 통계에 따르면 사업시행인가에서 관리처분계획인가까지 평균 1년 2개월 정도 소요된다. 70개 정비사업장이 이같은 일정을 따라간다면 지역별로 상당한 전세값 불안이 우려되는 상황이다.
함영진 부동산써브 실장은 “도심재생사업이 동시에 추진될 경우 멸실 물량 집중으로 수급 불균형이 초래돼 전월세 시장에 충격을 줄 소지가 높다"며 “지자체별 정비사업 시기조절 정책이 뒤따라야 한다"고 말했다.