올 상반기 부동산 시장에서 수도권과 지방의 온도차가 상당했던 가운데 아파트 경매에서도 이같은 양극화가 나타난 것으로 분석됐다. 낙찰률과 낙찰가율, 경쟁률 등 주요 경매 지표에서 모두 지방이 수도권을 앞섰다.

27일 부동산경매전문업체 지지옥션가 올 상반기 아파트 경매의 주요지표를 조사한 결과에 따르면 지방 경매시장은 낙찰률 60.3%, 낙찰가율 92.7%, 경쟁률 6.81대 1 등을 기록했다.

반면 수도권 경매시장은 낙찰률 38%, 낙찰가율 82.5%, 경쟁률 6.3대 1 등에 머물렀다. 감정가 대비 낙찰가격을 나타내는 낙찰가율과 평균 경매 입찰 인원에서 지방이 수도권을 앞섰으며 특히 낙찰물건의 비율을 뜻하는 낙찰률은 지방이 수도권의 두배에 육박했다.

지역별 낙찰가율을 살펴보면 부산이 감정가 대비 110.2%로 가장 높았다. 이어 경남 107%, 광주 99.3%, 전북 96.6% 등의 순이었다. 이들 지역을 포함해 낙찰률이 90%를 넘은 광역시도는 7곳에 달한 반면 수도권보다 낮았던 곳은 전남과 강원 2곳 뿐이었다.

이같은 양극화는 소득대비 총부채상환비율(DTI) 규제의 영향이 큰 것으로 지지옥션 측은 분석했다. DTI 규제 지역이 수도권과 비수도권으로 갈라졌기 때문이라는 설명이다.

실제로 최근 서울과 부산의 낙찰가율을 살펴보면 2009년 2월 한국은행이 기준금리를 역대 최저인 2%로 인하하자 서울과 부산의 낙찰가율은 일제히 상승했다가 2009년 9월 DTI규제가 수도권으로 확대되면서 부산은 상승, 서울은 하락했다.

70%대까지 추락했던 서울의 낙찰가율은 2010년 8월 정부가 DTI규제를 한시적으로 완화하고나서야 80%대로 올라섰다.

지방의 주택담보대출 증가도 양극화에 한 몫한 것으로 지지옥션 측은 풀이했다. 한국은행의 지역 금융동향 자료에 따르면 경남은 4월 들어 월별 주택담보대출 증가가 역대 최고치를 기록했고 부산은 비은행예금취급기관을 중심으로 가계 대출이 빠르게 늘고 있다.

광주전남 지역도 신협과 새마을금고를 중심으로 주택담보대출이 증가하고 있는 것으로 조사됐다.

남승표 지지옥션 선임연구원은 “수도권과 지방에 대한 비대칭적 규제가 아파트 경매시장의 양극화를 불러온 것"이라며 “정부에서 주택 관련 금융정책을 어떻게 펼치느냐에 따라 이같은 현상이 지속될지 여부가 결정될 것"이라고 말했다.