서울 아파트 시장이 3주 째 내림세를 기록했다. 서울시의 뉴타운 구조조정안 발표이후 부동산 시장이 급격히 냉각되는 모습이다.

특히 강남구 개포주공아파트는 소형확대 방침에 대한 주민의 반발이 거세다. 실망매물 출시와 함께 거래 공백이 계속될 것이라는 우려도 있다.

전세시장은 봄 이사철을 맞아 상승지역이 늘었다. 서울에서는 종로, 여의도 등 주요 도심으로 전세값의 오름세가 두드러졌다. 경기에서는 의왕, 수원 등이 상승했다.

17일 부동산1번지에 따르면 2월 셋째 주 아파트 매매가격은 서울 -0.04%, 신도시 -0.05%, 경기 -0.02, 인천 -0.05%로 집계됐다.

전세가격 변동률은 경기(-0.03%)를 제외하고, 서울(0.04%), 신도시(0.01%), 인천(0.01%) 등은 보합을 기록했다.

서울 재건축 아파트는 강남(-0.16%), 서초(-0.12%)가 하락하면서 지난주 대비 0.03% 내렸다.

이 가운데 개포주공 하락세가 두드러졌다. 서울시의 소형주택 공급비율 확대 요구로 입주민의 반발이 거센 가운데 거래시장이 급속히 냉각됐다.

개포동 주공1단지 42㎡는 6억6000만~6억8000만원 선이고, 주공4단지 49㎡는 8억1000만~8억7000만원 선으로 각각 1000만원이 떨어졌다.

서초구 신반포6차는 용적률 상향 보류 결정으로 한강변 재건축 단지의 실망 매물이 늘었다. 잠원동 대림 161㎡는 2500만원 내린 14억5000만~16억원선에 시세가 형성됐다.

김지연 부동산1번지 부동산연구소 팀장은 “뉴타운 구조조정안 발표, 서초구 신반포6차 용적률 조정 결정 보류, 재건축 단지의 소형주택 50% 확대 요구 등 서울시의 재건축 속도 조절이 가시화 되면서 부동산 시장은 급격히 냉각되는 모습을 보이고 있다”고 설명했다.