지역별로 살펴보면 노원(3,618) 송파(2,823) 강남(2,285) 강동(2,077)등 4개 자치구가 2,000건 이상의 활발한 거래량을 기록했다.

서울 매매거래 아파트의 거래총액은 14조 6,950억원 수준으로이 중 강남(1조8800억) 송파(1조8000억) 서초(1조2700억)만 1조원 이상의 거래총액 기록했으며, 이들 강남3구가 거래시장에서 차지하는 비중은 약 34%에 달했다.

1건당 평균 거래액은 4억4,115만원 수준으로 평균 거래액이 가장 높은 곳은 서초로 약 8억 4,261만원이며, 뒤를 이어 강남(8억 2,404만원) 용산(7억 2,382만원) 송파(6억 4,052만원)의 순으로 나타났다.

지역별로는 상계동(1,502건)과 중계동(754건) 등 노원 일대가 거래량이 가장 높았으며, 잠실(750건)과 신정동(737건), 가락동(616동)도 높게 나타났다.

거래 회전율은 송파 파인타운이 입지한 장지동이 가장 높은 9.9%를 기록했으며, 강일지구가 위치한 강일동(9.6%)도 높은 거래 회전율을 나타냈다.

개별 단지별로는 가락시영이 188건의 거래를 기록하며 가장 높았고, 뒤를 이어 잠실 파크리오(187건), 잠실엘스(180건), 잠실 리센츠(176건) 등 잠실일대 재건축 아파트들이 높은 거래량을 기록했다.

중저가·실거래 중심으로 거래진행

강동과 은평, 성북 등 비교적 가격이 저렴하고, 중소형 면적이 많은 지역을 중심으로 거래 회전율(재고량 대비 거래건수 비중)이 높게 나타났으며, 또한 재건축 예정단지가 집중된 송파와 강남에서도 다수의 거래가 관측됐다.

중형면적(60~85㎡)의 거래량이 1만4,002건으로 가장 높았지만, 거래 활성화 여부를 측정하는 거래 회전율은 소형(60㎡이하)이 훨씬 높은 수준인 것으로 파악됐다.

지역별로는 노원·관악·강서 등에서 소형면적대의 거래비중이 높게 나타났고, 양천·은평·광진에서는 중형, 강남·서초·용산 등 고소득층 밀집지역은 대형면적 거래비중이 높은 수준으로 나타나 고급 주거지일수록 넓은 면적 대를 선호하는 경향을 보였다.

층수 변화에 따른 거래량 및 평균 거래금액

층수별 거래량 및 거래가격 분석결과 20층 이하는 가격수준이 비슷하지만 20층 이상의 초고층 아파트 거래에서는 가격수준이 급격히 상승한 것으로 나타났다.

이는 초고층 주상복합의 거래가 가격수준에 영향을 미쳤기 때문이다.

강남과 강동 등 재건축 아파트 밀집지역에서는 중저층 거래가 활발한 반면, 광진과 송파 등에서는 고층 아파트의 거래가 10%에 달하는 것으로 나타났다.

수요자들의 가격 저항선 3억 6,000만원

서울 아파트 거래가격 분포표를 통해 나타난 결과는 3억6000만원을 넘어서면서 거래빈도가 급격히 감소했다.

부동산114 리서치센터 측은 “수요자들의 가격 저항선이 이 구간으로 설정되어 있다는 점을 의미하며, 이 가격을 넘어서면 실수요자들의 가격 체감률이 높아지고, 거래로 이어질 확률이 낮다는 점을 의미한다”고 밝혔다.

특히 총 거래금액 중 약 34%는 강남3구에서 발생한 것으로 나타났다.

부동산114는 보고서를 통해 “전체 평균 거래가격 중 강남3구를 제외할 경우 약 7,600만원이 감소하는점을 봤을 때 여전히 강남3구가 서울 아파트 거래시장에 미치는 영향이 크다는 점을 알 수 있다”며 “강남시장의 유동에 따라 서울 전체 아파트 거래시장이 영향을 받을 수 있는 구조”라고 분석했다.

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