부동산정보업체 부동산써브에 따르면 6월1주 기준 1기 신도시 3.3㎡당 매매가는 1171만 원으로 최고점을 보였던 2008년 6월 1420만 원 대비 20%가량 하락한 것으로 조사됐다.

그러나 최근 리모델링 수직증축을 허용으로 최대 3층까지 증축할 수 있고, 일반분양 가구 수도 15%까지 확대돼 시세회복으로 수익률 상승이 예상되고 있어 투자자라면 관심을 가져볼 만하다.

수혜단지로는 분당 정자동 느티공무원3·4단지를 비롯해 한솔주공5단지, 일산 대화동 성저삼익, 산본동 세종주공6단지, 평촌 호계동 목련대우 등이 있다.

분당 정자동 느티공무원은 1994년 입주한 단지로 3단지 전용면적 58~66㎡ 770가구, 4단지 전용면적 58~66㎡ 1006가구로 구성됐다.

두 단지 모두 분당선과 신분당선 환승역인 정자역을 도보로 이용할 수 있으며 신기초, 백성중, 정자중, 한솔고 등 교육시설도 가깝다. 인근 탄천에 조성된 산책로를 비롯해 물놀이장, 운동시설이 이용이 편리하며 능골공원, 분당중앙공원도 가깝다. 현재 추진위원회가 구성돼 있다.

1기 신도시 최고점이었던 2008년 4월 3단지 58㎡가 5억1500만 원에 거래됐었고 올 4월에는 4억1000만 원에 거래가 이뤄졌다. 4단지는 58㎡가 2008년 4월 5억1000만 원 거래됐고 올 4월에는 3억6000만 원에 거래가 이뤄져 두 단지 모두 고점대비 1억 원 이상 매매가가 하락했다.

일산 대화동 성저삼익은 전용면적 59~78㎡ 460가구로 1995년 말 입주가 이뤄졌다. 서울지하철 3호선 대화역이 도보 8분 거리이며, 킨텍스를 비롯해 고양종합운동장, 일산백병원, 일산서구청, 하나로클럽 등 편의시설 이용이 편리하다.

또 장성초, 장성중, 대진고 등으로 도보통학이 가능하고 성저공원, 고양생태공원(예정)이 가까워 주거환경이 좋다. 현재 추진위원회가 구성돼 있다.

2008년 6월 78㎡가 4억 원에 거래됐던 반면, 2013년 3월 2억6500만 원으로 1억3500만 원이 하락했다.

산본 산본동 세종주공6단지는 전용면적 58~84㎡ 1827가구로 1994년 4월 입주가 이뤄졌다. 서울지하철 4호선 산본역이 단지 바로 앞에 위치하며, 산본로데오거리가 인근에 위치해 편의시설 이용이 용이하다. 도장공원, 중앙공원, 한얼공원이 가까워 환경이 쾌적하며 신흥초, 도장중이 도보 거리에 위치한다. 현재 추진위원회가 구성돼 있다.

2008년 6월 58㎡가 2억6300만 원에 거래됐고 2013년 3월 2억600만 원으로 5700만 원이 하락했다.

분당 정자동 느티공무원4단지 내 위치한 중개업소 관계자는 “4.1대책 이후에도 부동산 경기가 살아나지 못하는 상황이다보니 수직증축이라는 호재에도 시장에 큰 움직임은 없다”며 “그러나 몇 년간 매매가 하락이 이어졌기 때문에 장기적으로 수익률은 기대할 수 있을 것”이라고 전망했다.

평촌 호계동에 위치한 한길공인 관계자는 “선도적인 역할을 하는 단지에서 성공적인 리모델링 사업이 진행되어야 본격적인 움직임이 있을 것”이라며 “입주민들은 일단 희망적으로 내다보고 있어 리모델링 추진 속도에 따라 시세회복이 진행될 것으로 예상된다”고 분위기를 밝혔다.