주택거래량 85만2000건… 1년새 15.8%나 늘어 주택인허가 총 44만가구… 올해 37만가구 계획


지난해 전국 주택가격이 0.3% 상승했으며, 수도권 주택 매매가격은 1.1% 하락했다.

또 주택 거래량은 85만2000건으로, 전년(73만5000건)대비 15.8% 증가하는 등 예년 평균(2008~2012년 85만6000건)에 근접했다.

2일 국토교통부는 지난해 4.1 부동산 대책 등의 영향으로 수도권 주택가격의 하락세가 진정됐고 주택 거래량도 증가했다고 밝혔다.

지난해 전국 주택 인허가는 44만가구로 전년(58만7000가구)대비 25% 감소했다.

전국 미분양(2014년 2월말)은 5만2000가구 수준(2012년말 7만5000가구)으로 2006년 2월 이후 최저 수준을 기록했다.

전셋값은 월세 전환 등 시장구조적 요인으로 인한 전세수급 불균형으로 지난해 7월 이후 예년보다 높은 상승세를 보였다.

지난해 전월세 거래량 중 월세 거래량은 전년 대비 20.1% 증가하고, 전세는 4.7% 감소해 월세 비중이 크게 증가(2012년 34.0%→2013년 39.4%)한 것으로 나타났다.

수도권 전세값 상승율은(2013년 6.2%)은 아파트(8.4%)를 중심으로 7월 이후 최근까지 예년을 상회하는 상승세 지속한 반면, 지방광역시(4.1%)는 수도권에 비해 상승폭이 낮았으며 대구·대전을 제외하고는 안정세를 유지했다.

월세는 수도권이 1.7% 하락하는 등 전국적으로 1.1% 하락세를 보였다.

국토부는 지난해 4.1대책 이전 주택시장은 주택가격 상승기에 도입된 ‘수요억제-공급확대’ 정책기조가 시장 위축기에도 지속됨에 따라, 가격하락·거래 위축 등 시장침체가 지속되었던 상황이었다고 분석했다.

국토부 관계자는 “작년 한해 4.1대책 등을 통해 세제·금융·청약제도 개선 및 공공분양주택 공급 축소 등을 추진한 결과 수도권 주택가격의 하락세가 진정됐고, 주택 거래량도 증가하는 등 주택시장 회복기반이 조성됐다”고 설명했다.

국토부는 올해에도 시장 회복세 확산을 위해 재건축 규제완화, 장기 모기지 공급 등 주택시장 정상화를 지속 추진하기로 했다.

특히 지난 한해 전셋값 상승으로 인한 서민 주거비 고통이 컸다는 점을 감안, 전세→월세전환 등 임대차시장 구조변화에 맞춰 공급·수요 측면에서 근본적·구조적인 대응을 추진할 계획이다.

한편 올해 주택건설 인허가 계획은 주택수요(38만5000가구)와 지방 주택시장의 조정국면 진입, 수도권 미분양 물량 등을 감안해 지난해 실적 44만가구의 85%인 37만가구(수도권 20만, 지방 17만) 수준으로 수립했다.

올해 준공물량은 공공에서만 분양주택 2만6000가구, 임대주택 5만1000가구 등 총 7만7000가구(작년 실적 6만6000가구)를 추진할 계획이다.

공공과 민간에서 공급하는 전체주택의 준공 예정물량은 비아파트 준공 물량 증가로 지난해(39만6000가구) 보다 10.6% 증가한 43만8000가구로 전망된다.

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