초저금리 시대를 맞아 금융상품 보다 수익률이 높은 수익형 부동산으로 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 2014년 상반기와 중반기에 아파트에 집중했던 투자자들이 하반기로 접어들면서 아파트의 프리미엄에 한계가 있다는 것을 인지하고 빠르게 상가 쪽으로 눈을 돌리고 있다.

특히 송도 국제도시 캠퍼스타운상가 에비뉴는 아파트 1230세대 6개동, 오피스텔 1835호실 2개동 총 3065세대와 지상1층~3층 약 7,486평 규모의 판매시설로 구성되어 있고, 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역과도 1분 거리에 위치하고 있다.

주변에 롯데캐슬, 캐슬&해모로, 해모로월드뷰, 재미동포타운, 송도아이파크, 송도성지리벨루스 등 1만여세대 아파트를 배후로 연세대 국제캠퍼스 5500명의 소비성이 짙은 20대 학생들과 교직원, 송도에서 가장 많은 사람들이 이용하는 캠퍼스타운 역세권 등을 고려할 때 최고의 상업시설이라 말할 수 있다.

앞에 마주한 재미동포 타운 상가는 단지 내 상가가 여러 곳으로 분산되어 설계된 것에 비해 캠퍼스타운상가 에비뉴는 차별화된 상가 배치를 통해 집객 시너지 효과와 점포 상호간 연동성이 높은 몰 형태로 수직동선의 편의성을 고려한 스트리트형 상가다.

단지내 공원 조망가치가 높으며, 특히 2-3층은 테라스형 상가로 여유롭고 분위기 있는 소비와 상가 가치를 증대시킨다. 한곳에 집중되어 소비하는 고객들로 하여금 한곳에서 쇼핑 및 먹거리, 휴식공간 등을 이용할 수 있는 안정적이고, 탄탄한, 실속 있는 영업경쟁력을 갖춘 항아리 상권이며 송도 최고의 상가라 할 수 있다.

기존 송도 신도시에서 분양한 아파트상가나 주상복합상가와는 차별화와 외형과 특화된 일산의 웨스턴돔, 판교의 아브뉴프랑과같은 스트리트형 & 테라스형 상가로 중앙광장에는 집객 효과가 뛰어나다.

11월 5일은 부동산점포, 대형 수퍼마켓, 세탁소, 편의점, 약국 등 특정업종 점포와 에비뉴 상가 주요 점포가 입찰이 끝났고, 1층 상업시설과 3층 병원존, 학원존은 거의 분양이 마무리되는 상황이다.

벌써 1층은 프리미엄 얘기가 자연스럽게 나오고 있고 1층 각 코너는 대형 프렌차이즈 입점이 확실히 된 후에 분양을 할 수 있다고 분양 관계자는 전했다. 시행사 관계자에 따르면 대형 프랜차이즈가 입점을 해야 상가 전체의 가치가 올라가고 기존 아파트 상가와는 차별화된 상가를 기획 설계했다고 한다.

대학가 상권의 특성을 고려한 테마를 부여하였고 안정적이며 명소화 가능한 업종인 식음테마로서 교류와 생활의 장소로 송도의 대표적인 카페거리 지향에 힘쓰고 있다. 주부, 직장인, 대학생의 필수 생활지원업종으로 교류와 생활의 장소가 될 것으로 기대된다.

송도 캠퍼스타운 상가 애비뉴는 중구난방으로 입점해오던 기존 아파트 상가와는 달리 대형 슈퍼마켓, 병원, 약국, 학원, 세탁소, 부동산, 편의점 등은 지정 점포만 계약 가능했다.

송도국제도시 개발 사업은 동북 아시아의 국제 비즈니스 중심 및 첨단산업도시를 목표로 진행 중이다. 특히 9.1 부동산 대책 이후 부동산 시장의 관심 있는 지역으로 급부상하고 있다.

마곡지구의 상가들과 비교해도 전혀 입지에서 뒤지지 않는 송도 캠퍼스타운 상가 에비뉴는 마곡지구 상가가 평당 5500만원 선인데 반해 2400만원대로 착한 분양가 역시 투자자들이나 실수요자들로 하여금 부담을 줄인다.

계약조건은 계약금 10%, 중도금 20% 무이자, 잔금70%로 투자자들은 계약금 외 추가비용 없이 소액으로 투자가 가능하다.

은행예치 금리(2.49%)나 평균 2~3%의 수익률을 기록하고 있는 채권, 금융상품들 보다 수익형 부동산 상품인 상가가 현재는 단연 돋보이는 투자상품이다.

캠퍼스타운 상가 분양팀장은 " 경력 있는 분양직원과 충분히 투자가치와 미래가치, 투자대비 수익률 등을 꼼꼼히 따져보고 컨설팅을 받은 후 계약하는 것이 좋다"고 말했다.

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