사상 최저 1%대 금리로 세금과 물가상승률을 감안하면 실질금리는 마이너스인 까닭에 수익형부동산으로 투자자들이 몰리고 있다. 특히 수익형부동산의 최대 수혜지로 꼽히는 평택시는 삼성전자의 세계 최대 규모의 반도체공장 설립 확정, KTX 수서-평택 노선 확정, 미군기지 이전 확정 등 3대 호재로 부동산 시장이 유례없는 호황을 누리고 있다.

2015년 말부터 2016년까지 미군기지 이전으로 여의도의 5.4배 면적에 약 6만명의 미군과 그에 관련된 방위산업체, 군수업체, 이태원, 동두천, 의정부에 미군부대 주변 종사자들 8만여명이 2015년 말부터 2016년까지 팽성읍으로 대거 이동한다. 2014년 팽성읍 인구가 약 3만명에서 2020년까지 약 20만명으로 늘어날 전망이다. 우리나라 지자체시 보다 팽성읍 인구가 더 많아지는 셈이다.

또한, 삼성전자가 설립하기로 한 세계 최대 규모의 반도체공장은 축구장 110개 규모로, 공장이 들어서면 일자리 15만개가 생기고 40조원의 경제효과를 기대할 수 있다.

그리고 서울 수서와 화성 동탄, 평택까지 이어지는 KTX가 확정되어 내년에 개통되면, 19분이면 수서에서 평택까지 이동할 수 있다. 미군 기지도 내년에 완공 예정으로 서울 용산의 미8군 사령부 등이 오게 되면 4만여명이 상주하게 된다.

이러한 대형 호재로 평택의 기존 미분양 아파트들은 이미 모두 소진되었으며, 신규 분양 아파트들도 높은 경쟁률을 보이고 있다. 미군과 삼성 근로자를 겨냥한 원룸 가격도 3.3m²당 600만원으로 이미 1년 만에 두 배 이상 올랐으며, 웃돈을 주고 사겠다는 투자자까지 있지만 매물이 없어 못 팔 정도로 인기를 끌고 있다. 또한, 땅값도 계속해서 오르고 있는 추세다.

하지만, 평택 팽성읍의 주변 주택은 10~20년 정도로 노후화됐으며, 이로 인해 건설업체나 개인투자자들이 팽성읍 현지 부동산중개업소에 주택을 지을만한 땅을 매입하려고 방문이나 문의전화가 많은데, 몇 년 전보다 6배나 땅값이 올랐기 때문에 엄두도 못 내고 발걸음을 돌리는 실정이라고 관계자는 전했다.

주변 부동산중개업소에서는 팽성읍 주변에는 미군전용렌탈로만 분양하는 큰 평수 위주로 공사진행 중이여서 한국군무원, 방위산업체, 군수업체 등의 종사자들이 거주할 작은 평형대의 주택공급이 부족하여 소형주택 공급이 시급한 실정이다.

이러한 가운데 K-6험프리스 부대 앞에 평택 최초로 소형 맨션형 타운하우스 평택화이트캐슬을 분양 중이다. 평택화이트캐슬은 투자자들이나 실거주자들에 취향에 맞게끔 46㎡과 68㎡으로 구성되어 있다.

대지면적 약 19,140㎡에 대단지 34개동 251세대로 46㎡은 실사용면적 100%를 사용하며, 대지지분이 39㎡이며, 분양가는 9000만원대로 실투자금액 1800만원대이다.

큰 방 하나에 넓은 거실과 확트인 주방에 풀옵션(빌트인냉장고, 세탁기, 시스템에어컨, 42인치 티비, 전자렌지 등)이 무상으로 지원되며, 분양은 마감됐으며 현재 회사보유분을 분양 중이다.

주력평수인 68㎡은 실사용면적이 100%이며, 대지지분은 62㎡, 분양가는 주변 시세보다 저렴한 1억3000만원대로 실투자금액은 3천만원대이다.

넓은 방 2개와 넓은 거실과 주방이 맞통풍으로 실거주자 취향에 맞게 풀오션(빌트인냉장고, 세탁기, 시스템에어컨, 42인치 티비, 전자렌지 등)을 무상으로 지원해 주고 있다.

평택화이트캐슬 분양관계자는 “분양가의 70%를 우리은행에서 최저금리로 대출이 가능하여, 투자자들은 실투자금 3000만원 외에 추가비용 없이 12월 달부터 고정적으로 월세를 받을 수 있다. 또한, 부동산 정보가 빠른 투자자들은 2015년 말까지 한시적으로 정부에서 소형주택에 주는 혜택인 취등록세 면제와 재산세 면제 혜택을 받기 위해서 발 빠르게 움직이고 있으며, 평택 화이트캐슬은 위수탁관리업체가 관리하여 안심하고 맡길 수 있다.”고 전했다.

평택화이트캐슬(www.평택화이트캐슬대표사이트.com)은 모델하우스 방문시 미리 사전예약이 필요하며, 자세한 상담과 현장투어도 가능하다. 분양사무실 대표번호로 미리 예약하고, 방문하면 기다림 없이 자세한 상담과 안내를 받을 수 있다.

분양문의 : 1661-1632

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