2018년 개통되는 김포도시철도 사업과 2020김포도시기본계획에 따른 각종 개발호재로 올 상반기에만 김포의 아파트값은 10% 이상 올라 근처 부천시와 고양시보다 높은 상승세를 보였다.

김포시 2020도시기본계획에 다양한 개발사업이 진행되면 해당 지역 내의 부동산 가치가 크게 상승할 것으로 예상된다. 부동산114에 따르면 이러한 개발 계획의 영향으로 김포 한강신도시의 아파트값 상승률은 올해 5월까지 2기 신도시 5곳 중 가장 높은 것으로 나타났다. 한강신도시의 아파트 값은 1월 3.3㎡당 955만원에서 5월 3.3㎡당 985만원으로 3.14%나 올랐다.

또한, 김포는 경기도 지역 중 2010년 대비 2014년 인구상승률이 가장 높게 나타났다. 김포(42.78%), 광주(19.64%), 파주(15.66%), 오산(14.27%), 남양주(12.78%) 등의 순이다. 특히 김포는 전국에서 유입된 인구 12만6,803명 중 서울에서 유입된 인구가 무려 6만9,968명으로 55.17%를 차지했다.

서울 도심과 불과 25km 내외로 가까워 서울에서 많은 인구가 몰리는 김포는 총 1조6000억여원이 투입되는 김포도시철도가 2018년 개통되면 강남까지 50분대면 도달할 수 있게 된다. 이러한 메가톤급 교통호재와 인근에 위치한 마곡지구 등에 비교해 훨씬 저렴한 가격경쟁력으로 김포 아파트들은 실수요자와 투자자들로부터 높은 인기를 끌고 있다.

이러한 가운데 여의도, 마포 등 서울 주요 업무지구와 가깝고 대기업들이 대거 이전하는 마곡지구가 바로 옆에 위치한 김포 한강신도시 2개 블록(Ac-18, Ab-20블록)에서 중소형으로 구성된 ‘한강신도시 에일린의 뜰’을 동시 분양 중이다. 두 단지를 합치면 총 1,017가구 규모로 김포 한강신도시 내 ‘에일린의 뜰’ 브랜드타운을 형성할 전망이다.

▶ 운양지구 Ac-18블록에 들어서는 운양역 ‘한강신도시 리버 에일린의 뜰’ 총 439세대,

신도시 주거선호도 1위 지역인 운양지구 Ac-18블록에 들어서는 ‘한강신도시 리버 에일린의 뜰’은 총 439세대로 지하 2층~지상 21층 7개동 규모, 전용면적 73㎡(구29평)(75가구), 84A㎡(구34평)(102가구), 84B㎡(구34평)(262가구)로 구성된다. 분양가는 인근 시세 대비 약 4~7천만원 가량 낮게 책정됐다.

운양동은 평균 매매가가 작년 대비 6~8천만원 가량 상승한 것으로 조사되었으며, 2기 신도시인 위례신도시, 광교신도시, 동탄신도시, 별내지구, 하남미사지구, 배곧신도시, 삼송지구, 운정신도시 마곡지구 아파트와 비교해도 위례, 마곡, 광교 지역과 함께 높은 상승세를 보이고 있다.

장기지구 중심상업지구와 인접해 있어 롯데마트, 김포 패션아울렛 등 생활인프라가 잘 갖춰져 있다. 단지 인근에 혁신학교로 지정된 푸른솔중, 김포제일고가 도보로 통학이 가능하며, 청수초와 푸른솔초도 가까워 도보로 이용할 수 있다.

단지 가까이 운양역이 개통될 예정이며, 모담산 근린공원 및 한강 생태공원도 인접해 쾌적한 주거환경을 자랑한다.

▶ 호수공원 옆 Ab-20에 들어서는 마산역 ‘한강신도시 레이크 에일린의 뜰’ 총 578세대

호수공원과 생태공원이 가까운 Ab-20에 들어서는 ‘한강신도시 레이크 에일린의 뜰’은 총 578세대로 지하 1층~지상 18층 총 10개동, 전용면적 73㎡(구29평)(115가구), 84A㎡(구34평)(215가구), 84B㎡(구34평)(248가구)로 구성된다.

이 단지는 김포도시철도 마산역(예정)을 도보로 이용할 수 있는 역세권 아파트로 교통환경이 뛰어나며 한강신도시 유일의 호수 공원이 인접하고 남측 단지 바로 앞으로 가마지천이 흘러 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 또한 김포한강 스포츠센터가 인접해 수영장 및 피트니스 등 문화생활을 누릴 수 있다.

단지 주변으로 근린상업시설 및 구래지구 중심 상업지구가 있으며, 솔터초, 은여울중, 솔터고를 도보로 통학할 수 있다.

두 블록 모두 전 세대 남향 위주의 배치와 판상형 위주로 설계해 일조권은 물론 통풍을 극대화했으며, 전용 73㎡의 경우 4bay 평면 설계와 풍부한 현관수납 공간, 안방 드레스공간 등 넉넉한 수납공간을 제공한다. 전용 84A·B㎡도 전타입 4bay설계와 알파룸 및 대면형 주방설계를 적용하고 안방드레스룸 수납공간도 특화했다.

김포한강신도시의 편리한 인프라를 그대로 누릴 수 있는 ‘에일린의 뜰’은 최근 2020김포도시기본계획이 최종 승인되면서 더욱 주목을 받고 있다.

2020김포도시기본계획에 따르면 지난해 3월 착공에 들어가 2018년 개통 예정인 김포도시철도 건설에 따른 역세권 개발사업과 현재 진행 중인 한강시네폴리스 조성사업 외에 고촌 의료복합관광단지, 종합스포츠타운, 공해업종 분리를 위한 산업단지 건설, 한강시네폴리스, 아트빌리지 조성사업 등이 추진된다.

김포도시철도(김포골드라인)는 한강신도시에서 김포공항역까지 총 23.63km 구간에 걸쳐 총 9개역이 신설될 예정으로 이 노선이 개통되면 한강신도시를 기점으로 김포공항역까지 20분대에 이동이 가능하고, 김포공항역에서 환승을 통해 서울 도심 및 강남 접근성이 개선된다. 또한, 2018년에는 인구 50만명을 넘어서는 자족도시로서의 기틀이 마련될 것이라고 예상하고 있다.

고촌 의료복합관광단지 조성사업은 김포시가 홍콩 투자컨설팅업체인 이딩스얼과 공동으로 고촌물류단지에 2017년까지 700실 규모의 의료관광비즈니스호텔을 짓는 사업이다. 김포터미널 물류단지 내 4556㎡ 부지에 8000만 달러(약 857억원)를 들여 짓는 대형 사업이며, 2017년 완공 예정이다.

또한 한강시네폴리스는 김포시 고촌읍 향산리, 걸포동 일대 약 270만㎡ 용지에 들어서는 영상문화복합도시로 사업비만 약 2조3000억원 이상 투입되는 대규모 사업으로 케이블TVㆍ영화 제작 세트장을 포함해 각종 미디어 관련 업무시설과 상업시설이 들어설 예정이다.

종합스포츠타운 조성 사업은 김포시가 지난 3월 공설운동장부지 개발과 종합스포츠타운 조성사업을 연계한 기본구상과 타당성 용역에 착수해 오는 9월 사업추진 여부와 방향을 결정할 방침이다.

한강신도시 운양동에 들어설 아트빌리지는 기존 한옥마을을 리모델링해 전시공간과 작업실 등을 갖춘 아트하우스와 공연 및 공간예술 작가들을 위한 오픈스튜디오 등을 조성할 계획이다.

또한 김포한강신도시에 베니스를 모티브로 한 ‘라베니체 마치 에비뉴’ 수변테라스 상가도 한강신도시의 랜드마크로 자리를 잡을 예정이다. 국내 스트리트형 상가 중 가장 긴 '라베니체 마치 에비뉴'는 왕복 1.7㎞의 수로를 따라 총 3만3000㎡ 면적에 들어서는 대규모 상업시설이다. 라베니체 수변상가 상업지구와 맞닿아 있는 10만여㎡ 규모의 중앙공원도 올해 조성이 완료된다.

모델하우스는 경기도 김포시 장기동에 마련되어 있으며, ‘한강신도시 리버 에일린의 뜰’은 2017년 12월, ‘한강신도시 레이크 에일린의 뜰’은 2017년 10월 예정이다. 모델하우스 방문시 기다림 없이 원활한 관람과 상담을 위해서는 전화예약이 필수이다.

분양문의 : 031-989-7343

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