▲ 평택 웨스턴 베이 마리나 호텔

[시민일보=서혜민 기자] 주요 대기업이 이전하는 개발지역 인근의 분양형 호텔이 새로운 투자 상품으로 뜨고 있다.

대기업 인근 오피스텔과 소형 오피스 등이 풍부한 배후수요로 인기를 끌면서 분양형 호텔도 대기업 인근에 위치한 상품이 주목을 받고 있다.

혁신도시 등 개발호재로 대기업이 대거 이전하는 지역에는 이들 대기업을 따라 나서는 협력 기업체 임직원들의 출장 수요뿐 아니라 장기간 체류하는 해외 바이어들이 많아 호텔 입장에서는 객실가동률 측면에서 유리하기 때문이다.

현재 대부분의 국내 분양형 호텔은 지역 내 관광객 수요를 보고 분양하고 있지만 대다수 관광객은 휴가철 단기 체류가 많고 비수기에는 객실가동률이 낮아 결과적으로 연간 가동률을 낮추게 된다. 때문에 수개월씩 장기간 체류하는 해외 바이어에 비해 객실 가동률 측면에서 불리한 게 사실이다.

최근 분양을 시작한 ‘평택 웨스턴 베이 마리나' 호텔도 대기업 인근에 위치하게 돼 해외 바이어 등 탄탄한 배후수요에 따른 높은 미래가치가 높은 수익형 부동산이다.

경기도 평택시 포승국가산업단지에 건립되는 평택 웨스턴 베이 마리나 호텔은 지하 4층~지상 19층 규모, 329개의 객실로 구성된다.

이 호텔이 들어서는 포승국가산업단지에는 현재 현대자동차와 BMW, 농심, 포스코 등 다수의 대기업을 포함한 270여 개 기업이 입주해 있다. 뿐만 아니라 삼성전자는 지난 5월 평택 고덕산업단지에서 삼성전자 반도체 평택공장 기공식을 열고 본격적인 산업단지 조성에 착수했다. 1단계 사업에만 15조6000억원이 투입되는 세계 최대 규모의 반도체 생산라인이다. 2017년 준공 목표인 LG전자 생산라인은 진위2산업단지에 들어선다. 이처럼 평택에 대규모 개발이 몰리면서 장기체류가 가능한 호텔 객실은 턱없이 부족한 상황이다.

뿐만 아니라 평택항은 이미 매년 50만여 명이 이용하고 있고 오는 20일 공식 발효되는 한중 자유무역협정(FTA)의 혜택을 고스란히 받을 것으로 기대되고 있다. 평택항은 현재 '2020년 물동량 전국 1위 항만'을 목표로 배후단지 조성과 현대화 등 항만 인프라 구축을 본격화하고 있다.

수도권 접근성도 빨라진다. 수도권 고속철도 KTX 평택 지제역이 2016년 6월 개통돼 평택에서 서울까지 19분이면 도달할 수 있고 수도권 광역철도인 GTX도 2020년께 개통될 예정이어서 호텔 주변 교통 여건도 개선될 전망이다.

부동산 투자개발사인 ㈜메리트플러스 자산개발 관계자는 “평택은 법인 회사 비중이 높고 호텔 가동의 70% 정도가 법인수요로 채워진다”면서 “평택 웨스턴 베이 마리나 호텔은 법인전문 호텔 운영사를 통해 장기체류를 선호하는 해외 바이어 유치에 적극 나설 계획이다”고 말했다.

메리트플러스 자산개발은 투자 안정성을 위해 실투자금(담보대출 60% 기준) 대비 호텔 타입에 따라 최대 15.6%의 수익률을 1년간 보장하는 제도를 시행한다.

평택 웨스턴 베이 마리나는 투자 환금성에서도 우수하다. 오피스텔과 마찬가지로 구분등기가 가능해 매매가 자유롭다. 또 분양 시점부터 함께 참여하고 있는 법인전문 호텔 운영업체가 위탁하여 운영을 진행하기 때문에 더욱 신뢰할 수 있다.

투자자의 경우 호텔을 매년 14일 동안 무료로 사용할 수 있는 혜택을 받게 된다. 특히 세계 최대의 휴가 교환기업이자 윈덤 월드 와이드 그룹의 자회사인 RCI와 전략제휴하고 있어 5년간 RCI 멤버쉽 혜택이 주어진다. 이를 통해 약 100여개 국가, 4500여개의 호텔 리조트와 무료 숙박일을 교환(교환비 별도)하여 사용하는 것도 가능하다. 또한 지면광고, 잡지, 세일즈 피치북 및 여행지 책자 등 RCI의 다양한 해외 마케팅 서포트로 웨스턴베이 마리나의 해외 인지도도 증가할 것으로 예상된다. 이외에도 수요자들의 투자부담을 낮추기 위해 계약할 때부터 수익금을 지급하는 방식을 도입하는 등 다양한 혜택이 준비되어 있다.

분양홍보관은 서울 강남구 삼성동 58-2번지 청담푸르지오시티 2층에 마련됐다.
문의:1800-0288.

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