[시민일보=최민혜 기자]최근 저금리가 지속되면서 금융상품의 실질금리가 물가상승과 세금 등을 감안하면 마이너스 수익률을 보이고 있어 금융상품 대비 2~3배 높은 수익이 가능한 수익형 부동산으로 오피스텔이 인기를 끌고 있다.

실제로 2015년 오피스텔 매매가격은 지속적으로 상승세를 보이고 있으며, 임대수익률 또한 높은 수준인 2015년 10월 기준으로 5.7%를 기록했다.

특히 부동산114 조사 자료에 따르면 한국외국어대, 경희대, 서울시립대 등 대학이 모인 서울 동대문구 오피스텔의 평균 임대수익률은 연 5.89%로 서울 평균 오피스텔 임대수익률인 연 5.24%보다 높게 나타났다.

연세대, 이화여대, 서강대가 자리한 서대문구도 연 5.27%로 오피스텔 임대수익률이 높은 곳 중 하나로 꼽힌다. 이처럼 대학가 주변 오피스텔은 임대 수요는 물론 직장인이 주요 세입자인 지역에 비해 임대 안정성도 높은 편이다.

전문가들은 오피스텔 투자시 고려할 사항으로 첫 번째, 자금여력과 상권특성 고려하라, 두번째, 대형면적보다는 중소규모의 오피스텔을 선택하라, 세 번째, 역세권, 대학가 등 기본수요를 갖춘 입지를 꼽고, 특히 대학가를 끼고 있는 오피스텔의 경우 풍부한 임대수요와 교통입지가 좋고 투자가치가 높아 대체로 오피스텔의 수익률이 높게 나타나 관심을 가져볼 필요가 있다고 조언한다.

대표적으로 홍대나 성신여대, 건대 상권 등을 꼽을 수 있으며 어느 상권보다도 젊은 세대가 소비층 대부분이기 때문에 트렌드가 빠르게 바뀌고 소비층의 만족도를 높여 어려운 불황에도 영향을 크게 끼치지 않는다.

이러한 가운데 경기도 시흥 배곧신도시 내 아시아 최대 규모의 신세계 프리미엄 아울렛, 롯데마트, 서울대 글로벌 캠퍼스 앞에 들어서는 ‘문영 퀸즈파크 배곧’ 오피스텔, 상가가 분양 중이다.

시흥 배곧신도시 ‘문영 퀸즈파크 배곧’ 오피스텔, 상가는 지하 7층~ 지상 18층 규모로 1층에는 근린생활시설(상가) 20실, 지상 2층~지상 18층에는 전용 22.49㎡(원룸) 512실, 33.06㎡(투룸) 32실, 33.43㎡(투룸) 96실, 38.77㎡(투룸복층) 14실, 38.42㎡(투룸복층) 2실로 원룸, 투룸 총 664실이 들어서며, 계약조건으로는 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택이 제공되어 실투자금 3천만원대로 구입이 가능하다.

‘문영 퀸즈파크 배곧’ 오피스텔, 상가는 차별화된 중정(中庭)형 설계로 개방감을 극대화하였고, 전체 664실 중 약 70%는 원룸, 약 30%는 투룸 구조로 구성되어 있으며, 배곧신도시 오피스텔 중 가장 높은 전용률을 자랑한다.

배곧신도시는 서울대 시흥캠퍼스 조성계획이 가시화되고, 호반베르디움과 SK뷰 입주가 본격화되고, 배곧 한라비발디 캠퍼스 1ㆍ2차 5400여가구에 이어 3차분(1304가구)까지 마무리되면서 신도시로서의 위상을 갖추기 시작했으며, 최근 서울대 글로벌 캠퍼스를 중심으로 배곧헤리움 어반크로스, 배곧로얄팰리스 등의 오피스텔이 우수한 입지조건으로 빠르게 계약이 이어지고 있다.

배곧신도시 서울대 글로벌 캠퍼스 인근 오피스텔이 주목 받는 이유는 서울의 오피스텔과 비교해상대적으로 낮은 분양가와 대학가 오피스텔로 풍부한 임대수요로 안정적인 수익이 가능하기 때문이다.

배곧신도시 ‘문영 퀸즈파크 배곧’ 오피스텔 또한 아시아 최대 규모의 신세계 프리미엄 아울렛(예정)과 롯데마트(예정), 서울대 글로벌 캠퍼스(예정) 앞에 들어서는 우수한 입지조건으로 투자자들로부터 주목을 받고 있다.

‘문영 퀸즈파크 배곧’ 오피스텔, 상가는 풀퍼니시드시스템으로 빌트인 기본옵션으로 빌트인 냉장고와 세탁기, 에어컨, 전기쿡탑, 수납장, 홈네트워크 시스템이 제공되며, 사전 예약시 추가 옵션 선택시 벽걸이TV, 비데, 전자레인지, 밥솥, 접이식침대, 신발살균기 등이 제공된다.

또한, 에너지효율이 뛰어나고 결로 방지에 탁월한 로이 유리(low-e glass) 설계로 자외선 차단효과, 실내보온 효과를 극대화 했으며, 단지 내 중앙광장과 산책로가 조성되며, 사업지 옆으로 광장형 공원과 하천이 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다.

사업지 앞에 아시아 최대 규모의 신세계 사이먼 아울렛이 2017년 입점할 예정이며, 롯데마트도 올해 들어선다. 배곧신도시 최대 규모의 녹지생태공원인 배곧생명공원과 서해안골드코스트6km해안로, 예술문화특화거리, 오이도가 가까워 쾌적한 환경과 우수한 생활인프라가 눈에 띈다.

시흥 배곧신도시 ‘문영 퀸즈파크 배곧’ 오피스텔, 상가는 서울대학교 시흥캠퍼스 예정부지 앞에 위치해 있고, 향후 향후 서울대의료원과 서울대 부속 초중고, 치의학 병원 및 컨벤션 센터 등 산학 클러스터(예정)가 주변에 밀집되어 있다. 여기에 대우조선해양이 서울대 시흥캠퍼스에 산학 연구개발(R&D) 시설을 짓는다. 뿐만 아니라, 인근의 2만2천세대, 5만6천여명의 배곧신도시의 배후수요와 함께 반월, 시화 스마트밸리, 송도국제도시 송도캠퍼스타운, 남동인더스파크가 인접해 있고, 시흥시를 대표하는 MTV(멀티테크노밸리)가 예정되어 있어 40만 배후수요로 높은 수익률과 시세차익까지도 기대되고 있다.

교통여건 또한 우수하다. 4호선, 수인선 환승역인 오이도역과 수인선 월곶역이 인접해 있으며, 제3 경인고속도로, 정왕IC, 강남순환고속도로를 통해 서울까지 빠르게 이동이 가능하다. 또한, 평택~시흥 고속도로를 통해 경기권 및 인근 지역으로의 이동도 편리하고, 인천국제공항과 KTX 광명역이 차로 20분 거리이며, 인천항도 가깝다. 또한, 2018년 착공 예정인 4차선 배곧대교 개통시 교통여건을 더욱 좋아질 예정이다.

신세계 사이먼 프리미엄 아울렛(2017년 예정), 롯데마트(2016년 예정), 복합쇼핑몰, 소방서, 경찰서, 우체국 등 다양하고 편리한 생활문화 인프라가 견고히 구축되어 있어 거주 생활에 필요한 주거환경이 잘 조성되어 있다.

경기도 시흥 배곧신도시 ‘문영 퀸즈파크 배곧’ 오피스텔, 상가의 분양가 및 기타 자세한 문의는 전화로 가능하고 기다림 없이 원활한 관람과 상담을 위해서는 (전화예약)이 필수이다.

모델하우스 분양문의 : 1833-7350

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