[시민일보=전찬옥 기자] 동북아 경제중심도시로 발돋움하고 있는 마곡지구에서 골든블럭이라 불리는 C블록 마곡나루역과MICE산업단지 바로 앞에 들어서는 오피스빌딩 ‘마곡 두산 더랜드타워’가 오피스·상가를 분양 중이다.

‘마곡 두산 더랜드타워’가 들어서는 C블록은 마곡지구 내 최고입지로 불리는 특별계획구역으로 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역이 인접한 더블역세권 입지에 여의도공원의 2배 크기인 아시아 최대 규모의 보타닉공원과 삼성동 코엑스, 일산 킨텍스와 같은 컨벤션 센터인 MICE컨벤션센터(국제행사), 대형쇼핑몰 등 생활편의 시설과도 인접해 향후 마곡지구 내 핵심상권으로 자리잡을 것으로 예상되고 있다.

C블록이 향후 마곡지구 내 최대 상권으로 발전할 것이 확실시 되는 가운데 최근 SH공사와의 업무협약(MOU)을 통해 이 일대를 ‘마곡지구 특화거리’로 조성할 예정이어서, 마곡지구 내에서 가장 많은 유동인구를 가진 핵심상권으로 높은 임대수익이 기대되고 있다.

특히 섹션오피스는 작년에 오피스텔과 비교해 수익률이 2배 가까이 높게 나타났으며, 일반적으로 오피스텔에 비해 월세도 50%정도 더 높게 책정된다. 그리고 임차인이 법인사업자들로 한번 입주하면 쉽게 이동하지 못하는 특성 때문에 비교적 장기적으로 안정적인 수익이 가능하다. 이러한 장점으로 섹션오피스 ‘마곡 두산 더랜드타워’는 투자자들로부터 높은 인기를 끌고 있다.

업무용빌딩이 들어서는 10개 필지 중 3개 필지(C3-1,2,5)를 묶어 C블록 내 최대 규모로 들어서는 두산중공업의 1차 현장 ‘마곡 더 랜드파크’는 분양이 완료되었으며, 현재 'C2-2•5'블록에 들어서는 2차 현장 ‘마곡 두산 더랜드타워’가 분양 중이다.

'C2-2·5'블록에 들어서는 섹션오피스 ‘두산 마곡 더 랜드타워’는 연면적 3만9374.36㎡에 지하 3층~지상 13층 2개 동으로 지어지며, 지상 1층~지상 3층은 상가 121실, 지상 4층~지상 13층은 섹션 오피스 430실로 구성된다. 분양평수는 14~24평까지 다양하며, 분양가는 1억1천만원~2억대까지 평수에 따라 다르다. 그리고 중도금 50%무이자 혜택이 주어진다.

모든 오피스에 발코니와 지하창고가 무상 제공되며, 실내에 싱크대 등 업무에 불필요한 공간이 없어 일반 오피스보다 전용면적을 넓게 쓸 수 있다. 또한, 상가 전용 에스컬레이터가 설치되며, 4층에는 휴게실, 피트니스, 골프연습장, 회의실 등의 부대시설이 갖춰진다.

마곡지구 ‘두산 더랜드타워’는 9호선 마곡나루역, 5호선 마곡역 및 공항철도 마곡역을 이용할 수 있는 트리플 역세권 오피스로 업무용 빌딩의 최적조건인 마곡지구 유일의 환승역세권에 위치하고 있다.

마곡지구는 김포공항 및 인천국제공항과의 뛰어난 접근성으로 기업들에게 최적의 입지조건을 갖추고 있다. 때문에 LG사이언스파크를 비롯해 대우조선해양, 코오롱미래연구원, 이랜드컨소시엄, 넥센타이어연구소, 롯데컨소시엄, S-oil 등 국내 굴지의 대기업과 관계사들이 몰리고 있다.
마곡지구는 서울시가 동북아 경제중심도시로 발전시킨다는 비전을 발표한 이후 2007년 12월 도시개발사업지구로 지정되었으며, 현재 동북아 경제중심도시로 발전하기 위한 기틀을 마련 중이다.

판교테크노밸리의 5배, 상암DMC의 6.5배, 여의도의 1.3배에 달하는 초대형 업무지구로 개발되고 있는 마곡지구는 향후 미래지식 첨단 산업단지와 국제 업무, 주거, 상업, 여가가 어우러진 자족적 지식산업단지로 변모할 예정이다.

이처럼 기업들이 몰리면서 마곡지구 내 오피스와 상가가 희소성으로 미래가치가 높게 평가되고 있다.

‘마곡 두산더랜드타워’는 마곡나루역이 바로 앞에 위치하고 있으며, 공항철도와 연계 및 환승되는 더블역세권으로 9호선 급행열차 이용시 여의도역 10분, 삼성역 38분 내 도달이 가능하며, 5호선 마곡역도 도보로 이용할 수 있다.

특히 ‘두산 마곡 더랜드타워’는 세계 4번째 안에 꼽히는 종합임대관리 전문업체 DTZ와 MOU를 체결하여 분양 후 관리와 임대 부분에 대한 염려를 최소화 했다. 글로벌 위탁관리회사인 DTZ는 영국에 본사를 두고 현재 DTZ코리아 이름으로 삼성동 아셈타워, 삼성동 무역센터, 삼성동 NC소프트 빌딩 등 국내 유명 대형빌딩들을 관리하고 있다.

분양관계자는 “’마곡 두산 더랜드타워’는 최근 분양된 오피스인 마곡사이언스타워, 마곡 동익드미라벨, 힐스테이트 에코 마곡역 등과 비교해 같은 블록 내에서 최대 규모로 건설되며 우수한 입지조건과 합리적인 분양가로 조기마감이 예상되고 있다.”고 전했다.

‘마곡 두산더랜드타워’는 모델하우스가 지하철 5호선 마곡역 1번 출구 3분 거리에 마련되어 있으며, 완공은 2017년 11월 예정이다. 모델하우스는 방문 전 사전예약을 하면 기다림 없이 빠르게 관람과 상담을 받을 수 있다.

분양문의 : 1688-5583

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