LG사이언스파크 바로 앞 입지…2017년 동시입주로 투자 핫플레이스 등극
[시민일보=전찬옥 기자]부동산 시장에서 역세권에 이어 공원을 낀 ‘공세권’ 프리미엄이 강세다. 최근 건강과 웰빙, 힐링 등을 중시하는 분위기가 확산되면서 공원이 있느냐, 없느냐를 따지는 수요자들이 늘면서 나타난 현상이다.

수익형 부동산 인근에 공원 유무는 쾌적한 환경에 적잖은 영향을 끼치게 되면서 분양 성공을 가름하는 잣대가 되고 있다. 실제로 공원을 갖춘 수익형 부동산은 분양시장에서도 강세다.

대형공원은 생활 속 휴식은 물론 가족이나 연인 등이 자전거, 보드, 인라인 스케이트 등의 여가생활도 즐길 수 있어 평일 주말 할 것 없이 남녀노소 불문 많은 방문객들로 인해 수요가 풍부하다. 공원에 인접한 상가는 권리금이나 보증금이 높게 형성돼 있는 것이 관례다.

공원 인근 점포의 임대료 또한 높게 형성돼 있는 편이다. 서울 노원구 노원역(노원역 5번출구 상계주공 5단지 인근) 주변 상가의 평균 임대료는 ㎡당 2만9109원인 반면 인근의 등나무근린공원 주변은 이보다 10% 가량 비싼 3만2100원으로 조사됐다.

서울에서 마지막 남은 대규모 미개발지인 강서구 마곡지구 내에 대한민국 대표 보타닉공원(Botanic-Park) 조성계획이 확정됨에 따라 유동인구 40만여명이 몰려들게 될 인근 상가에 투자자들이 몰려들고 있다.

보타닉공원조성 면적은 여의도공원(약 23만㎡)보다 2배 이상 크고, 어린이대공원(56만㎡)과 맞먹는 50만(503,431)㎡ 규모로 식물원, 열린숲마당, 호수공원, 생태천이원(생태가 시간이 지나면서 변화하는 과정을 볼 수 있는 곳)으로 나뉘어 꾸며진다.

공원이 조성될 경우 서울을 대표하는 도시형 식물원이 들어서 미래 세대를 위한 생태교육의 장이 마련된다. 또 내ㆍ외국인들이 즐겨찾는 관광명소가 만들어지고 서울의 서남권 지역에 부족한 녹지확충 및 지역균형 발전에 크게 기여할 것으로 기대된다.

이런 가운데 보타닉공원 및 마곡지구 거점공원 바로 옆에 위치한 마곡 사이언스타가 40만 유동인구의 이동경로에 위치한 입지적 특성으로 투자자들로부터 뜨거운 호응을 얻고 있다.

마곡사이언스타는 마곡 업무지구 C4-4, C4-5블록에 위치하며 연면적 24,980.82㎡규모로 지하 4층~지상 13층 규모로 건립된다. 5층~13층은 오피스 200실, 지상 1층~4층은 상가 60실 규모오피스는 R&D타운의 중심에 있다는 입지적 강점으로 이미 홍보관 오픈 3일만에 완판됐다.

보타닉공원과 대규모 거점공원까지 품은 입지적 혜택으로 투자자들의 관심은 상가 쪽으로 기울고 있다. 마곡사이언 스타 상가는 최상의 입지환경을 자랑하고 있다.

마곡 최대 LG R&D 타운 중심에서 마곡 대표 4대 연결축(LG사이언스파크와 보타닉공원연결축, 상주인원 비즈니스 연결축, 1km 가든 스트리트형 중심상권 연결축, 유동인구가 오가는 교통연결축)을 거느리기 때문이다.

상가는 전층 에스컬레이터 설치, 채광과 쾌적성을 반영한 실내 정원과 탁 트인 3면 개방형 상가 설계로 집객력을 최대한 끌어올릴 계획이다. 오피스 200실 고정수요와 6m 공공보행통로 확보로 유동인구를 사시사철 흡수해 핵심업무지구 내 24시간 수익형 상가로 발돋움하게 된다.

권장 업종으로 1층(커피전문점, 제과점, 아이스크림, 약국, 안경점, 금융기관), 2층(병의원, 헤어샵, 커피숍, 피부관리숍), 3층(패밀리레스토랑, 고급식당가, 키즈카페), 4층(어학원, 휘트니스, 세탁편의점, 와인바, 마사지, 병의원, 변호사, 법무사, 세무사) 등이 선호될 것으로 예상된다.

분양 관계자는 "마곡지구 내 가장 경쟁력 있는 분양가로 공급될 예정인데다 2017년 7월 1차 입주예정인 LG사이언스파크 입주 시기와도 맞물려 투자의 중심으로 떠올랐다.”면서, "LG R&D 타운의 혜택을 가장 빠르게 누릴 수 있는 입지여서 상가 분양마감이 얼마 남지 않았다.”고 전했다.

한편 마곡사이언 스타 분양홍보관은 서울시 강서구 강서로 395 플레이스 H 3층에 있으며, 방문 전 사전예약을 하면 빠르고 자세한 상담을 지원한다.

분양문의 : 1899-7776

[저작권자ⓒ 시민일보. 무단전재-재배포 금지]