[시민일보=홍하현 기자]지난 2일 국토교통부가 발표한 '제3차 국가철도망구축계획'의 최대 수혜지로 꼽히는 파주 운정신도시의 신규 분양 아파트에 투자자들이 몰리고 있다.

기존 일산 킨텍스까지 예정되어 있던 수도권광역급행철도(GTX) 서울 삼성∼고양 킨텍스 노선을 파주 운정신도시까지 6㎞ 연장해 신설하는 사업과 지하철 3호선 대화역에서 운정신도시까지 7㎞ 연장하는 사업이 확정, 반영되면서 서울 접근성이 획기적으로 개선되는 파주 운정신도시 부동산 시장이 집중조명을 받고 있다.

국가철도망구축계획은 향후 10년간 철도망 구축의 기본방향과 노선 확충계획 등을 담고 있는 중장기 법정계획으로 3차 계획 기간은 2016~2025년이다.

이 계획에 따르면 수도권 외곽지역을 포함해 도시권의 통근시간을 30분대로 실현하기로 했다. 인천 송도에서 서울 청량리까지 수도권광역급행철도(GTX)가 신설되고 지하철 일산선이 파주 운정신도시까지 연장된다.

이 노선들이 신설되면 서울역까지 출퇴근하는데 일산신도시에서 13분, 화성 동탄신도시에서 23분, 송도에서 23분, 의정부에서 8.4분으로 단축되는 등 수도권 외곽지역의 교통여건이 획기적으로 개선된다.

이러한 가운데 파주 운정신도시 A24블록에 들어서는 현대건설의 ‘힐스테이트 운정’이 잔여세대를 동·호수 지정 선착순 분양 중이다.

파주 운정신도시 '힐스테이트 운정'은 GTX 연장 노선이 지나는 1,2지구와 3지구 사이에 위치해 이번 발표에 대한 최대 수혜 아파트로 꼽힌다. 지하 1층~지상 29층, 25개동 총 2,998세대의 대단지로 조성되며 전용 59~84㎡ 중소형 평형대로 구성되며, 계약금은 10%이며, 72㎡와 84㎡는 중도금60%무이자 혜택이 주어진다.


‘힐스테이트 운정’은 운정신도시 내에서 희소성이 높은 중소형 평형대 위주로 구성되어 높은 수요가 기대되고 있으며, LG디스플레이, 파주출판단지가 인접하고 있으며, 서울 서북권의 대표적인 신흥 업무지구인 상암지구(569,925㎡규모)와 2018년까지 총 10조원 이상 투자되는 LG디스플레이단지, 파주LCD일반산업단지가 가까워 유망 배후 주거단지로 꼽히고 있다.

수도권 서북부 최대 규모의 2기 신도시인 경기도 파주 운정신도시는 서울시 경계에서 15km, 일산신도시서 2km 거리에 있으며, 운정신도시 내 입주아파트 1만8040가구(임대 제외) 중 전용 75㎡ 이하 소형은 10%(1783가구) 정도에 불과하다.



소형 아파트는 최근 부동산시장에서 평수를 줄이는 다운사이징 현상이 두드러지면서 지속적으로 인기를 끌고 있다.

부동산 114 자료에 따르면 지난해 상반기 전용 85㎡이하 아파트 거래량은 39만640건, 전용 85㎡ 초과 아파트는 3만 6337건으로 전용 85㎡이하 아파트가 전용 84㎡초과 아파트보다 10배 이상 많았던 것으로 조사됐다.

집값 상승률에서도 소형아파트가 두드러진다. 2010년 상반기 전용 85㎡이하 아파트는 3.3㎡당 평균 1095만원에서 2015년 상반기 1140만원으로 4%가량 상승한 반면, 전용 85㎡초과 아파트는 2010년 상반기 1545만원에서 13% 가락이 하락했다.

이 같은 현상은 1인 가구의 증가, 핵가족화, 합리적 소비패턴의 증가 등의 영향으로 가족구성원수는 점차 감소하고, 젊은 층을 중심으로 관리비가 적게 드는 실용적인 주택을 선호하는 경향이 커지고 있기 때문이다.

또한, 여기에 작은 평수도 넓게 쓸 수 있는 건설사들의 혁신적인 평면 설계와 발코니 확장시공 등도 전용 84㎡이하 아파트 인기에 일조하고 있는 것으로 분석된다.

파주 운정신도시 ‘운정 힐스테이트’는 건폐율이 13.99%로 낮아 녹지공간이 풍부하고, 전세대 남향 위주 단지 배치, 4Bay 판상형 구조로 통풍과 채광이 우수하다. 또한, 주차공간을 100% 지하로 배치하여 공원 같은 아파트를 실현하였으며, 단지 내에 휘트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 북카페, 실내놀이터, 동화구연실 등 커뮤니티 시설과 잔디마당, 놀이터, 테마휴식공간 등과 약 1㎞에 달하는 순환산책로가 마련된다.

또한, 안전하고 편리한 주거 생활을 위해 범죄예방환경설계(CPTED) 인증, 현관 안심카메라, 통학버스 안전 승·하차 공간, 무인택배시스템 등을 적용하였으며, 관리비 절감을 위한 세대 에너지 관리시스템, 지능형 주차위치 통보 시스템, 지하주차장 S-IT LED 조명 제어시스템 등을 적용했다.

주거 환경으로는 약 72만㎡ 규모의 운정호수공원, 오름공원, 산내공원, 운정건강공원, 한빛공원, 새암공원 등도 가까워 쾌적한 주거환경을 자랑한다.

운정신도시 중심상업지구가 가까워 이마트, 롯데·신세계아울렛 등 생활편의시설도 잘 갖춰져 있으며, 홈플러스와 롯데시네마가 올해 말 준공 예정이다.

교육여건으로는 단지 옆에 자율형공립고인 운정고를 비롯해 초·중·고를 모두 도보로 통학이 가능하며, 단지 바로 옆에 초등학교(하우초), 약 500m 거리에 중학교(산내중)가 신설될 예정이다.

교통여건으로는 경의중앙선 운정역까지 차량으로 5분 거리이며, 경의선 야당역을 이용하면 서울역까지 40분대면 도달이 가능하다. 또한, 단지 앞에 일반버스 4개 노선, 광역버스 3개 노선이 있어 대중교통 이용이 편리하다. 자유로, 제2자유로, 동패IC, 동서대로도 가까워 서울, 김포, 일산, 상암 등으로의 접근성도 우수하다. 여의도와 강남을 연결하는 광역버스 이용도 편리하다. 또한, 2020년 예정인 '서울-문산간 고속도로'가 개통되면 일산이나 서울 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.

분양 관계자는 "인근에 분양단지로는 일산 센트럴 아이파크, 운정신도시 센트럴푸르지오, 김포한강신도시 한신 휴플러스 등이 주목을 받고 있으며, 힐스테이트 운정은 특화설계를 적용한 소형 평형 위주로 환금성이 뛰어나 주거와 투자목적으로 모두 적합하다"고 전했다.

파주 운정신도시 '운정 힐스테이트'의 입주는 2018년 7월 예정이며, 모델하우스 방문은 사전예약제로 진행되며, 기다림 없이 원활한 관람과 상담을 위해서는 전화예약 후 방문하면 된다.

분양문의 : 1566-6948

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