송파 문정지구 일대 아파트 및 오피스텔 프리미엄 ↑ [시민일보=홍하현 기자]송파구 문정지구의 대규모 개발사업들이 순풍에 돛을 단 듯 순항을 하고 있다. 특히 올해 상반기에 수서발 SRT 개통을 비롯해 문정 법조타운 완공이 가시화되면서 이 일대가 들썩거리고 있다. 서울 특히 강남권에서 대규모 개발 사업들이 몰려 있는 곳이 드문데다 사업들이 빠른 속도를 내면서 기대감이 높아지면서다.

수서발 SRT 8월 개통 등 대규모 개발 ‘순풍 돛’ 달다
수서발 SRT가 오는 8월에 개통을 목표로 공사가 한창 진행 중이다. 새로 신설되는 고속철도 구간은 수서에서 평택까지 61.1km로 서울 강남권을 비롯해 동탄과 판교, 분당 등 수도권의 교통 편의도 향상될 것으로 기대하고 있다. 실제로 수서발 SRT가 개통되면 서울 송파 수서역에서 경기 평택 지제역까지는 20분 정도면 이동이 가능해진다.

문정지구는 SRT 뿐만 아니라 미래형업무단지와 법원, 등기소, 검찰청 및 업무시설 등이 들어서는 문정 법조타운 입주도 성큼 다가오고 있다. 문정지구 미래형업무단지 내에 들어서는 지식산업센터는 올해부터 속속 입주를 시작해 기업들이 들어온다. 그리고 문정 법조타운은 지난 2005년 6월 추진이 결정된 이후 8년 6개월 만인 지난 2013년 연말에 공사를 시작해 2017년에 완공될 예정이다.

문정 미래형업무단지 및 문정 법조타운과 가락시장 현대화 사업 등 대규모 개발사업은 고용창출 효과 기대감이 크다. 지난해 준공된 동남권 유통물류단지도 3만명의 고용효과가 예상되고 있다. 업무단지, 법조단지가 완공되면 문정역 일대는 예상 상주인구만 3만5000명에 이를 것으로 예상된다. 올해 준공이 되는 제2롯데월드와 26년 만에 리모델링을 하는 가락 농수산물시장 현대화 사업에 따른 고용 효과는 각각 2만명이 예상된다.

최근 문정지구는 대형 개발호재를 하나 더 만났다. 지난해 11월 경기도 구리시에서 세종시 장군면을 잇는 '서울~세종 고속도로' 개발 계획이 발표됐다. 대표적인 수혜지로 송파구 문정지구가 꼽힌다. 이 사업이 추진되면 경부선과 중부선의 혼잡구간이 60% 정도 감소해 서울~세종간 통행시간은 70분대로 단축될 전망이다. 교통난 해소뿐만 아니라 도로를 따라 물류 허브는 물론 신흥 주거지로 거듭날 전망이다.

송파 문정지구 부동산 가격 ‘껑충’
개발 사업들이 가시화되면서 주변 부동산 가격 상승도 거침없다. 우선 SRT의 개통이 코앞으로 다가오자 수서역 일대 아파트 가격이 가파르게 상승하고 있다. KB시세 기준 서울 아파트 매매가격은 지난 2014년 1분기 3.3㎡당 1566만원에서 2015년 4분기 1725만원으로 10% 가량 올랐다. 반면 수서역이 개통이 되는 강남구 수서동은 같은 기간 동안 3.3㎡당 1976만원에서 2390만원으로 곱절인 21%가량이 올랐다.

SRT수서역 도보권에 위치한 수서동 신동아 아파트의 전용면적 49㎡는 1년 전(2014년 12월, 5층 기준) 4억2000만원에 거래됐다. 하지만 2015년 12월, 무려 1억1800만원이 오른 5억3800만원에 실거래 됐다.

문정동 일대 분양권 프리미엄도 높게 형성됐다. 송파파크하비오푸르지오 전용 84㎡는 분양가 5억9500만원에서 프리미엄이 7000만원 이상이 붙어 6억7000여 만원에 매물이 나오고 있다.

송파구 문정지구 일대 오피스텔도 인기다. 송파파크하비오 전용 58㎡는 1500만원 가량 붙어 3억8000만원, ‘엠스테이트’ 전용 53㎡는 현재 3억8700여 만원으로 1500만원 가량 프리미엄이 붙어 있다.

‘힐스테이트 에코 송파’ 투자 문의 잇따라
분양시장도 실수요자들은 물론 투자자까지 합세하면서 뜨겁다. 지난해 5월에 분양에 들어간 송파 문정지구 ‘힐스테이트 에코 송파’ 오피스는 분양 완료되었다. 그리고 이어 11월에 분양에 들어간 오피스텔은 전용 34㎡는 분양 완료 되었고, 전용 21㎡의 잔여 물량만 분양 중에 있다.

‘힐스테이트 에코 송파’는 자연친화적이면서 편리한 생활을 동시에 누릴 수 있는 문정지구 내에서도 최고의 입지를 자랑해 오피스텔 투자자들의 이목을 끌었던 것으로 분석된다.

실제로 이 오피스텔은 단지 서쪽으로 축구장 면적(약 7140㎡)의 약 3배 규모인 2만여㎡ 규모의 근린공원이 조성된다. 근린공원 옆으로 탄천이 흐르고 있어 자전거나 조깅, 산책하기에도 좋다.

‘힐스테이트 에코 송파’는 교통여건도 뛰어나다. 문정지구내 오피스텔 중 SRT수서역과 가장 가깝다. 또 단지 내 조성되는 섹션오피스(264실)의 배후 주거지 역할뿐 아니라 문정법조타운과 송파행정복합타운, 지식산업센터가 밀집한 문정미래형업무지구 핵심 입지에 위치해 있다. 가든파이브와 NC백화점, 킴스클럽, 이마트 등도 가깝다.

‘힐스테이트 에코 송파’는 지하 4층~지상 14~18층 2개동 규모로 오피스텔 464실과 오피스 264실, 67개 상업시설이 한 단지를 이루고 있다. 지상 1~2층은 상업시설이고 오피스와 오피스텔을 각각 1동씩 분리배치 했다. 오피스는 지상 3~14층, 오피스텔은 지상 3~18층에 들어선다. 오피스텔은 전용면적 21㎡ 448실, 34㎡ 16실로 구성된다.

분양 관련 자세한 정보는 홈페이지(http://www.hillstate-es.co.kr/)에서 확인할 수 있으며 분양 홍보관은 서울 송파구 문정동 51-4, 2층(지하철 8호선 문정역 2번 출구)에 위치한다.분양문의 02-6081-0425

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