경부고속도로 '한남IC~양재IC' 고속도로 지하화 추진에 최대 수혜단지 반포 센트럴 푸르지오 써밋
[시민일보=홍하현 기자]2016년 부동산 최대화두는 강남재건축이 될 것으로 보인다.

국내 굴지의 은행인 신한, 국민, 우리, 기업 등 5대 은행 프라이빗 뱅커(pb) 25명과 증권사pb 25명등 50명을 대상으로 설문 조사한 결과 부동산에 투자하려면 서울 강남 재건축(34.2%)을 추천하는 pb가 가장 많았다.

전문가들은 전반적으로 서울과 수도권 주택 상승폭이 2015년 보다 둔화하거나 지금 수준으로 유지될 것이라고 예상하면서도 강남권 주요 재건축단지는 실제 수요와 투자수요가 여전히 높아 경쟁이 치열할 수밖에 없다고 전망했다.

서초구는 '경부고속도로 서울구간지하화 계획구상안'을 공개했다. 왕복 8~10차로 중앙방향 2차로씩만 지상에 남기고 나머지는 터널을 뚫어 지하구간으로 이동하게 한다는 내용이다. 지하터널은 3개 층으로 구성되며 지하 1층에는 사람이 다닐 수 있는 상가와 편의시설이 들어서며 지하 2,3층에는 각각 편도 4차선 도로가 자리잡는다. 지상부에 생기는 약 17만평 규모의 공간에는 녹지를 조성해 공원, 광장으로 활용한다는 구상이다. 지상공원은 여의도 면적(3만3654평)의 5배 크기다.

서초, 강남 등으로 가는 차들만 지상구간을 이용하게 되면 교통체중을 줄이고 쾌적한 도시환경을 조성하게 되므로 서초구의 아파트 매매가가 들썩이고 있으며 특히 인근단지가 서울구간 지하화의 최대 수혜단지로 손꼽히고 있다.

강남에서도 반포는 최고의 학군과 생활 인프라등 문화향유의 우월한 입지적 조건으로 이미 도곡,압구정,대치동을 넘어서 서울의 부촌의 세대 교체를 이루고 부자동네 지도를 바꾸면서 서초구 반포동이 최고가 아파트촌으로 떠올랐다.

지난해 강남권 청약 경쟁률은 1순위 평균경쟁율이 24:1이상으로 매우 치열했고 올해에도 강남권의 분양시장이 이어질 것으로 예상되는 가운데 서울구간 지하화의 수혜지역인 서초구 반포동에 현재 분양중인 아파트가 화제다.

화제의 주인공은 '반포 센트럴푸르지오써밋'으로 현재 일부 잔여세대를 선착순 분양에 돌입했다.
'반포 센트럴 푸르지오 써밋'은 대우건설이 삼호가든4차를 재건축하는 아파트다.
이 아파트는 지하 3층∼지상 35층 8개 동 751가구 규모로 들어선다. 전용면적별 일반분양가구수는 △59㎡ 114가구, △84㎡ 73가구, △133㎡ 14가구, 총 201가구다.

최고급 아파트를 지향하는 설계로 최고 35층의 초고층 디자인과 입주민의 동선을 최대로 배려한 명품설계로 관심을 끌고 있으며 상대적으로 싼 분양가 또한 매력이 아닐 수 없다.
이는 비슷한 시기에 분양했던 인근의 서초 한양 아이파크의 분양가 4250만원 보다 3.3㎡당 200만원이상 낮은 가격이다. 특히 전용면적 59㎡(구 24평형)은 전용면적은 동일하지만 공급면적이 4평 차이가 나서(반포래미안아이파크는 28평형) 가격차이가 1억원 가까이 난다고 볼 수 있다.

또 1월에 분양한 신반포자이 아파트도 3.3㎡당 4290만원에 분양되어 당분간 강남 특히 반포 재건축 아파트의 고분양가는 계속될 것으로 보인다. 서울 부동산 정보광장에 따르면 2009년 입주한 반포 래미안 퍼스티지의 경우 59㎡ 주택형이 11억 9천만원, 84㎡ 주택형이 16억 이상에 거래되었다.

또 바로 옆단지인 반포리체(2010년 입주) 59㎡ 주택형이 9억5천, 84㎡ 주택형이 13억선에 거래되고 있다.

반포 센트럴 푸르지오 써밋 59㎡ 주택형이 9억3천~10억정도, 84㎡ 주택형은 13억~14억 후반까지도 분양되고 있으니 주변시세와 비슷하거나 낮은 편이다.
그리고 2018년 반포센트럴푸르지오써밋이 입주할 무렵이면 기존 아파트들은 대부분 8-10년 이상되는 아파트가 되기 때문에 현 시세 대비 가격경쟁력이 있는 반포 센트럴 푸르지오 써밋으로 관심이 몰리고 있다.

더구나 반포 센트럴푸르지오써밋은 반포동 최고의 학군으로 서초구 공립초 중에서 학업성취도가 가장 높은 원명초교와 학업성취도 3위 서원초, 높은 명문대 진학율의 반포고가 바로 단지에 접해 있으며 이밖에 세화고, 상문고, 서울고 등이 가깝다.

견본주택은 대우건설 주택문화관 푸르지오밸리에 마련되며 입주는 2018년 9월 예정이다.

반포 센트럴푸르지오 써밋’의 잔여세대 문의는 전화로 가능하며, 모델하우스 방문 시에는 사전예약이 필요하다. 기다림 없이 원활한 관람과 상담을 위해서는 사전예약이 필수이다.

상담문의 : 1599-7479

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