[시민일보=홍하현 기자]초저금리 시대를 맞아 금융상품 대비 2~3배까지 높은 수익이 가능한 수익형 부동산인 오피스텔과 도시형생활주택이 투자자들로부터 꾸준히 인기를 끌고 있다.

핵가족화와 1인 가구의 증가, 자녀들이 결혼, 직장 등으로 독립해 부부만 사는 경우 등 넓은 평수의 아파트를 유지하기 위한 불필요한 낭비를 줄이고 효율적인 가계운영을 원하는 사람들이 늘면서 소형 오피스텔과 도시형생활주택의 인기는 날이 갈수록 치솟고 있다.

특히 도시형생활주택은 아파트에 비해 훨씬 저렴하면서도 아파트 평면과 거의 비슷하고, 다양한 편의시설로 수요자들로부터 좋은 반응을 얻고 있다.

이러한 가운데 고덕신도시 삼성전자 반도체 공장 바로 앞 서정역 도보 3분 거리에 들어서는 ‘평택 서정트인자리애 2차’ 오피스텔·도시형생활주택이 실수요자와 투자자들로부터 주목을 받고 있다.

평택 서정트인자리애2차는 경기도 평택시 서정동 304-1외 3필지에 위치하며 지하 4층~지상 18층 규모의 1개동 총 202실로 지하 4층~지하 1층은 주차장, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설, 지상 2층~지상 3층은 오피스텔 22실, 지상 4층~지상 18층은 도시형생활주택 178실이 들어선다.

전용면적은 32㎡ A타입(원룸), 48.93㎡ C타입(투룸), 49.43㎡ D타입(투룸)으로 구성되어 있다. ‘평택서정트인자리애2차’는 3.3㎡당 분양가가 700만원대로 저렴하며, 모두 임대 선호도가 높은 소형으로 구성되어 1인 가구나 신혼부부에게 안성맞춤이다.

경기도 평택은 삼성전자의 반도체공장 건설, 평택 미군기지 이전, 고덕 국제신도시 조성과 삼성산업단지 입주, KTX 개통 등 다양한 호재로 부동산 투자 1번지로 떠오르고 있다.

삼성전자는 총 100조원을 투자해 평택에 세계 최대 규모의 반도체 생산라인을 건설한다. 1단계 사업으로 15조원을 투자해 2014년 5월부터 착공에 들어가 올해 하반기 1차 준공을 목표로 기초공사가 한창 진행되고 있는 고덕삼성전자산업단지는 396만6942㎡ 규모로 태양 전지, 의료기기 등 차세대 반도체 생산라인을 개발할 예정이다. LG 또한, 진위산업단지에 총 60조원을 투자해 LG디지털파크를 조성한다.

평택시 개발호재 중 삼성·LG 다음으로 가장 큰 이슈거리는 올해 2016년부터 2017년까지 진행되는 미군기지 이전이다. 이로 인해 평택시 인구는 크게 증가하게 될 예정이다. 미군기지 이전으로 여의도의 5.4배 면적에 6만명의 미군과 그에 관련된 방위산업체, 군수업체, 이태원, 동두천, 의정부에 미군부대 주변 종사자들 8만여명이 2015년 말부터 2016년까지 대거 이동하는데 주변주택은 10~20년 정도로 노후화되어 신규 아파트와 오피스텔 등에 대한 수요가 크게 늘어날 것으로 예상되고 있다.
평택은 이러한 ‘삼성·LG, 미군기지이전 효과’ 이외에도 고덕국제신도시, 항만개발, KTX개통, 소사벌 택지지구, 동삭2신도시 개발 등 다양한 개발사업과 교통호재로 부동산 투자붐이 일고 있다.

때문에 기존 미분양 아파트들은 이미 모두 소진되었으며, 신규 분양 아파트들도 높은 경쟁률을 보이고 있다. 미군과 삼성 근로자를 겨냥한 원룸 가격도 3.3m²당 600만원으로 이미 1년 만에 두 배 이상 올랐으며, 웃돈을 주고 사겠다는 투자자까지 있지만 매물이 없어 못 팔 정도로 인기를 끌고 있다. 또한, 땅값도 계속해서 오르고 있는 추세다.

재작년 2,133가구에 달했던 미분양 아파트도 모두 소진되었으며, 현재 중소형 아파트들의 경우 웃돈이 붙어 있다. 분양권 가격 또한 가파른 상승세를 보이고 있다.

특히 삼성전자 고덕삼성전자산업단지 주변으로 오피스텔 등 소형주택은 품귀현상을 보이고 있다.이 지역의 예상 근로자수만 약 95,000명인데 비해 주변 오피스텔은 약 2,000실 미만으로 수요에 비해 공급이 턱없이 부족한 실정이다. 올해부터 매년 1만명 이상이 유입될 예정이어서 오피스텔 등 소형주택의 공급부족은 지속될 예정이다.

지난해 분양을 마친 인근의 준주거주택인 서정메트로하임은 분양 3일만에 완판되었으며, 서정스마트빌듀오은 7일만에 완판, 그리고 서정벨루스하임은 20일만에 완판되는 등 소형주택에 대한 인기가 고공행진 중이다.

도시형 생활주택 ‘평택 서정트인자리애 2차’는 고품격 설계평면을 적용하여 공간활용을 극대화하였으며, TV, 냉장고, 세탁기, 빨래건조기 등 전 세대에 풀퍼니시드 빌트인 시스템으로 입주민들의 편의를 높이고 효율적인 자동관리 시스템 도입과 전용률이 높아 관리비를 절감할 수 있다.

그리고 ‘평택서정트인자리애2차’ 주변에는 농협 하나로마트, 각종 관공서, 병·의원, 시중은행, 대형마트, 복합터미널, 멀티플렉스 백화점 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 부락산분수공원, 이충레포츠공원, 반지산근린공원, 장당공원 등이 가까워 쾌적한 주거환경을 자랑한다.

교통여건으로는 서정역이 도보 3분 거리에 위치하고 있으며, KTX 수서~평택(가칭 신평택역) 구간이 2016년 상반기 개통 예정이며, 2020년 개통 예정인 GTX 급행철도를 이용하면 서울 강남까지 20분, 강남 수서역까지 18분대 도달이 가능하다. 그리고 자가용 이용 시에도 경부고속도로가 인접해 있고 수원~평택간고속도로, 시흥~평택간고속도로 등이 가까워 타 지역으로 빠른 이동이 가능하다.

분양관계자는 “평택은 개발호재가 많아 투자가치가 높은 지역이다. 평택 오피스텔 중에서도 ‘평택서정트인자리애2차’는 고덕신도시 초역세권에 입지하면서 저렴한 분양가로 수요자와 투자자의 관심이 몰리고 있다.

또한 인근에 장당산업단지, 칠괴산업단지, 진외산업단지 등 산업단지가 밀집해 있어, 인근에 분양 중인 평택 휴먼파크리움, 이한 렉스빌플러스, 평택 드림캐슬, 두드림 오피스텔 등과 함께 풍부한 배후수요로 ‘평택 서정트인자리애2차’는 미래가치가 높게 평가되고 있다.”고 설명했다.

‘평택서정트인자리애2차’ 모델하우스는 방문시 사전 예약이 필요하며, 기다림 없이 원활한 관람과 상담을 위해서는 (전화예약)이 필수이다.

모델하우스 분양문의 : 1666-9039

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