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알짜배기 미분양 아파트 공격하라
시민일보 2007.04.23
경기 용인흥덕 신동아파밀리에 총759가구 봇물 요즘 같은 분양시장 침체시기에는 미분양 아파트에 관심을 가져보는 것이 오히려 좋다. 침체기에는 입지 여건이 좋은 단지도 일시적으로 미분양이 되는 경우가 많기 때문이다. 이런 단지는 경기가 좋아지면 효자 종목으로 바뀌는 경우가 많다. 부동산시장의 전반적인 침체와 9월 이후 ...
종부세 과세전 세금 회피성 매물 증가
시민일보 2007.04.23
거래공백상태도 장기화 6월1일 종부세 과세를 앞두고 세금 회피성 매물이 늘어나고 있다. 이에 강남권을 중심으로 아파트 값의 하락폭도 깊어지고 있다. 게다가 매수세 실종 및 거래공백 상태도 장기화되면서 집값 하락세가 재건축에 이어 일반 아파트로 확산되는 실정이다. 스피드뱅크가 서울 등 수도권아파트 주간(4월14일~4월 ...
서울 아파트 전세값 강북 소형 뜨고 강남 대형 진다
시민일보 2007.04.22
송파구 5000여가구 대기로 전세값 더 떨어질듯 서울은 강남과 강북이 뚜렷한 대조를 보인 가운데 소형아파트는 강세를, 대형아파트는 약세를 나타냈다. 스피드뱅크가 서울 및 수도권 아파트 전셋값 변동률을 조사한 결과 서울(0.01%), 신도시(-0.19%), 경기(-0.03%), 인천(0.04%)을 각각 기록했다. 경기는 ...
서울 아파트값 6주째 내리막길
시민일보 2007.04.22
서울·수도권 아파트값 약세가 지속되고 있다. 서울은 6주째, 신도시·수도권은 4주째 마이너스 변동률을 기록했다. 부동산정보업체 부동산114(www.r114.co.kr)는 이번주(4월14∼20일) 서울 아파트값이 0.07% 떨어졌다고 21일 밝혔다. 신도시는 0.08%, 수도권은 0.03% 하락했다. 서울에서는 강동 ...
아파트 전세값 하락세 ‘수도권 전역’ 확산
시민일보 2007.04.22
아파트 전셋값 하락세가 수도권 전역으로 확산되고 있다. 몇달째 보합세를 유지했던 신도시의 전셋값 약세가 두드러졌다. 부동산정보업체 부동산114(www.r114.co.kr)는 지난주 0.04% 올랐던 서울 아파트 전셋값이 이번주(4월14∼20일)에는 변동이 없었다고 21일 밝혔다. 신도시는 -0.08%로 마이너스 변동 ...
‘대형호재’ 경기북부 연내 5만가구 쏟아진다
시민일보 2007.04.19
동두천·남양주·양주등 인기 끌듯 호재가 많은 경기 북부지역에서 연내 5만가구 이상의 아파트가 분양될 예정이다. 경기 북부지역은 제2외곽순환도로, 경원선, 경의선 등 교통 호재는 물론 미군부대 이전, 산업단지 조성 등 대형 호재가 많아 2007년 들어 1분기 아파트값 변동률이 경기도 평균(1.86%)보다 크게 웃도는 3 ...
사상 최고 감정가 경매물건 단독주택 64억등 속속 등장
시민일보 2007.04.19
법원 경매시장에 사상 최고가 주거용 물건들이 나온다. 18일 경매업계에 따르면 다음달 1일 서울 중앙지법에서는 단독주택과 아파트 경매 사상 최고가 감정 물건이 나란히 입찰에 부쳐진다. 단독주택은 강남구 역삼동 739-16번지 김중원 전 한일합섬 회장 소유 물건으로 최초감정가가 64억738만원에 달한다. 이는 지난 2 ...
수도권 아파트 당첨 가점 43점이상 필요
시민일보 2007.04.18
9월 이후 판교신도시 아파트에 당첨되려면 가점점수가 53점 이상이 필요하다는 분석이 나왔다. 이것은 부동산포털 닥터아파트가 9월 이후 수도권 택지개발지구에서 청약예금 및 청약부금 가입자에게 연내 분양예정인 18곳 1만2874가구와 1순위 무주택자를 시뮬레이션을 한 결과다. 관계자는 “택지지구(20만평 이상)의 70% 물 ...
민간임대 보증보험료 현행보다 2/3이상 줄어
시민일보 2007.04.18
빠르면 이달 20일부터 민간임대주택 임대보증금에 대한 보증보험료가 현행보다 3분의 2 이상 줄어 주택건설업체들의 부담이 크게 완화된다. 건설교통부는 임차인 보호를 강화하고 민간임대주택 건설업체의 부담을 완화하기 위해 이 같은 내용의 임대주택법 개정안을 마련키로 하고, 앞서 우선 시행을 위해 관련 지침을 대한주택보증 등에 ...
서울 6억이하 아파트 되레 올라
시민일보 2007.04.18
재건축 단지등 보다 분양가상한제 영향 덜받아 아파트값이 6억원 기준으로 엇갈리고 있다. 1.11대책 이후 서울지역 6억원 이상 고가 아파트값이 많이 떨어진 것과는 달리 6억원 이하 중저가 아파트값은 오히려 오른 것으로 나타났다. 18일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 1월 12일부터 4월 13일까지 3개월 동안 ...
‘종부세 급매물’ 매도 지속될 것
시민일보 2007.04.17
정상곤 국세청 부동산납세관리국장은 17일 “종합부동산세 부과 기준일이 6월1일이기 때문에 그 전에 세부담을 줄이고자 하는 시도는 상당히 있을 것”이라며 “(파격적으로 낮은 가격에 급매물을 내놓는) 그런 경향이 지속될 것”이라고 말했다. 정 국장은 이날 오전 불교방송 `조순용의 아침저널`에 출연, “최근 (종부세 부담 ...
현장조사 전과정 ‘디지털 시대’ 연다
시민일보 2007.04.17
경기도 양주시 양주옥정신도시 현장에는 지금 지장물 보상을 위한 기본조사가 한창이다. 지장물 보상을 담당하고 있는 토지공사의 김재남 주임은 오늘 보상대상인 건물의 벽면 거리를 재기 위해 줄자 대신 레이저거리측정기를 들고 나왔다. 예전엔 두 사람이서 무거운 줄자를 들고 다니면서 일일이 재던 것을 레이저 측정기를 이용해 레이 ...
강남등 버블세븐 지역 아파트값 하락 가속화
시민일보 2007.04.17
버블세븐 지역의 집값 하락이 가속화 되고 있다. 부동산포털 닥터아파트가 2006년 5월 이후 버블세븐 지역의 아파트값 월간 변동률을 조사한 결과 올 2월에 최초 하락세를 기록한 이후 3월에 하락폭이 가장 컸다고 밝혔다. 3월 대비 4월 현재 하락세가 가장 큰 곳은 서울 목동이다. 아파트값이 0.64% 떨어졌다. 신시가지 ...
강남권 재건축 급매물 속출
시민일보 2007.04.16
종합부동산세 부과 기준일이 40여일 앞으로 다가오면서 강남권 재건축 단지를 중심으로 급매물이 속출하고 있다. 최근 나오는 급매물은 대부분 종부세 과세 기준일인 6월1일 이전에 등기를 끝내는 조건의 세금 회피용 매물로 시세보다 평균 3000만∼4000만원 정도 싸다. 16일 부동산 업계에 따르면 올해 공시가격 6억원이 ...
화성 봉담 동화리등 택지개발 열기 후끈
시민일보 2007.04.16
화성시는 동탄신도시 개발을 몰고 오는 등 수도권 남부 택지개발의 불씨가 광풍으로 점화되기 시작하면서 개발열기가 자칫 과열될 것이라는 우려까지 낳고 있다. 특히, 최근 대한주택공사가 화성시 봉담읍 동화리와 상리, 분천리와 와우리를 합한 23만평규모의 택지개발사업에 이어 추가로 58만평에 대한 택지개발사업을 서둘러 진행되고 ...
국세청, 송도 ‘더 프라우` 계약자 전원자금출처 조사등 실시
시민일보 2007.04.16
16일과 17일에 계약이 이뤄지는 인천 송도신도시의 ‘코오롱 더 프라우’와 관련해 국세청이 감시활동에 나서는 등 철저한 세무관리에 나선다. 국세청은 계약자 전원을 분석해 투기혐의자에 대해 세무조사를 실시하는 등 계약기간 이후에도 계약자 및 분양권 전매 취득자, 중개업소 등을 대상으로 세무관리를 강화한다는 계획이다. 국세 ...
철옹성 ‘은마 아파트’ 거품 빠진다
시민일보 2007.04.15
“은마 31평형 값이 10억원 밑으로 떨어진 것은 충격이다. 그러나 매수세가 가담하지 않아 조정국면이 장기화 될 것이란 전망보다는 충격적이지 않다”(대치동 B공인 대표) 13일 업계에 따르면 그동안 재건축 아파트 상승을 주도, 재건축 단지의 상징으로 군림해온 대치동 은마아파트 31평형 평균가격이 9억8500만원으로 조 ...
강남·송파·양천 3개구 전세값 줄줄이 하락세
시민일보 2007.04.15
강남, 송파, 양천 3개구 전세가격이 일제히 내림세를 기록했다. 대부분 세입자들은 전세금이 저렴한 소형아파트를 선호하고 있기 때문에 중대형 고가아파트 거래는 찾아보기 어렵다. 신혼부부 수요도 대부분 강북지역에 편중되어 있어 지역별, 평형별에 따라 시장 분위기가 큰 차이를 보이고 있다. 경기지역은 그 동안 공급물량이 거의 ...
버블세븐지역·재건축 ‘찬바람’
시민일보 2007.04.12
1·11대책 발표 석 달에 접어들면서 서울 및 수도권 주택시장의 약세가 가속화되고 있다. 1·11부동산대책의 핵심인 분양가상한제와 청약가점제 도입이 가시화되고 대출규제가 강화되면서 전체 주택시장이 크게 위축됐기 때문. 특히 버블세븐지역으로 꼽힌 강남, 서초, 송파, 양천, 분당은 매매가가 마이너스 변동률을 기록해 본격적 ...
가점점수 상위 10% 청약자
시민일보 2007.04.12
청약통장 가입자들은 청약가점제의 9월 시행을 앞두고 가점 계산에 바쁘다. 그런데 정작 중요한 것은 계산된 가점으로 청약할 만한 곳을 찾는 것이 더욱 중요하다. 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 서울 소재 1순위 청약(부금,예금)통장을 가진 회원 1천5백명을 대상으로 상위 10%의 가점점수대를 계산하고, ...